Erstbezug Neubau 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erstbezug einer praktisch geschnittenen Wohnung mit 3 Zimmern im Quartier Pandion Ville (3. Bauabschnitt). Ideal zum Beispiel für ein Paar, das eine Neubauwohnung mit separatem Raum für Home-Office oder als Gästezimmer sucht. Perfekt: Morgensonne auf der Terrasse (Ost-Ausrichtung), Abendsonne im kleinen Gartenanteil vor dem Schlafzimmer (West-Ausrichtung) genießen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn- Ess- und Küchenbereich, einem Arbeits- oder Gästezimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett und Fußbodenheizung. Durch die hochwertige Isolierung und Dreifachverglasung (Effizienzhaus-55 Standard) sparen Sie bares Geld bei den Heizkosten.

Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man direkt in den geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefem Fenster und Zugang zur Terrasse. Es ist genug Platz für den Einbau einer individuellen Einbauküche durch die Mieter vorhanden. Der Ausblick von hier geht auf eine begrünte Außenanlage in Süd-Ost-Richtung. Ebenfalls zu dieser Seite liegt das kompakte Arbeits- oder Gästezimmer (7,1 qm). Durch den Flur gelangt man zum Duschbad und zum Schlafzimmer. Das ebenerdige Duschbad ist mit freundlichen cremefarbenen Fliesen, Grohe-Armaturen und Sanitärinstallationen von Villeroy & Boch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das gut geschnittene Schlafzimmer hat bodentiefe Fenster mit Zugang zu einem kleinen Gartenanteil zur Innenseite der Wohnanlage (West-Ausrichtung).

Ein separater Abstellraum mit Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein abschließbarer Kellerraum. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist zusätzlich in der Tiefgarage vorhanden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen PKW-Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude, der zusätzlich angemietet werden muss (70 Euro pro Monat). Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 20 Euro sind bereits in den Nebenkosten der Wohnung enthalten. Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung der Miete um 2% pro Jahr vereinbart.

Das Quartier Pandion-Ville liegt zwischen Duisdorf und Hardtberg, fußläufig zu den Bonner Liegenschaften des BMAS, BMWK, BMG, BMEL und BMVg.

Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m

Duisdorfer Fußgängerzone mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km

Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km

Zügige Anbindung an die A 565, ideal auch für Pendler.

Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min.

S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min.

Bei Interesse an der Wohnung schicken Sie mir bitte Ihre E-Mail-Adresse mit Angabe der Namen der/des Mietinteressenten und ihrer Beschäftigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht auf alle Anfragen antworten kann.