Erstbezug nach Top Sanierung. Sonnige 3 Zimmer Whg. zum Kauf

Erstbezug nach Top Sanierung. Sonnige 3 Zimmer Whg. mit gr. Balkon/Loggia zum Kauf!

Top-Wohnung von Privat! Vollständig renovierte UND sanierte 3-Zimmerwohnung (ca. 84 m²) mit Eigentums-PKW-Stellplatz. Vom großzügigen,nicht einsehbaren Balkon/Loggia geht der Blick ins Grüne.
Wohlfühlwohnlage direkt am Grüngürtel des Mittellandkanals am Ortsrand von BS/Watenbüttel unmittelbar an Wiesen und Pferdeweiden. Spazierwege am Wasser… Die Naherholung beginnt direkt am Haus!

Nähe zum Sportboothafen und gleichzeitig mit vollständiger Infrastruktur von Kindergärten und Schule…In nur 10 Gehminuten erreicht man Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheke, Bäckereien, Restaurants, Bauernhofladen... Buslinien in die Innenstadt in 3 Minuten erreichbar –Ruhige Wohnlage, ruhiges Haus mit freundlichen Nachbarn.

Erstbezug! Alle Vorteile einer Neubauwohnung und trotzdem eingewachsene Wohnlage im Bestand ohne Baustelle. Keine Wartezeiten für Handwerker und Material! Einzugsfertig (wie Neubau) nach vollständiger und besonders aufwendiger Sanierung und Renovierung, in 6 Gewerken: - Installateur /- Elektriker / - Tischler / - Maurer / - Fliesenleger / - Maler. Einfach aufschließen, Möbel rein, Tür zu. Fertig!

- Nicht einsehbarer großer Balkon z.T. als Loggia mit Edelstahlgeländer. Ausrichtung Süd/West. Von überall geht der Blick ins Grüne auf Wiesen und Baumbestand…

- Die Wohnung besitzt einen günstigen Zuschnitt: Großzügiges Wohn- Esszimmer als Hauptraum mit bodentiefer Verglasung zum Balkon, zwei weitere helle Räume, zusätzlicher Abstellbereich im Flur.

- Gehobene Ausstattung, edel-schlichte Gestaltung. Neues hochwertiges Eichendielenparkett in allen Wohnräumen, Heizkörperverkleidungen (im Wohnzimmer als maßgefertigte Eichensitzbank), Wände glatt gespachtelt mit Glattvlies versehen, weiß gestrichen. Alle Wohnungstüren komplett neu, z.T. mit Glaselementen. - - Neue Sicherheitswohnungstür.

- Neu gebautes und hochwertig ausgestattetes Bad (Architektenplanung) mit Wanne und Dusche (zusätzlich Regendusche), Vorwandinstallation mit wandhängendem Design-WC, besonders hochwertige Fliesen an Wand und Boden, Markenarmaturen, Designheizkörper, Waschbeckenschrank mit Glasfronten, beheizbarer Spiegel mit LED-Beleuchtung.

- Küche mit Keramikfußbodenfliesen, fünf neu eingerichtete Stromkreise zur zeitgemäßen technischen Kücheninstallation.
- Elektroanlage auf neuen Stand (2024) aktualisiert, besonders umfangreiche Ausstattung mit Steckdosen etc.
Netztwerkverkabelung! in alle Wohnräume für PC oder TV.
Neu angelegte Unterputz-Stromverteilung im Flur mit jeweils eigenem FI-Schalter für jeden! Stromkreis.

- Eigener geräumiger und trockener Kellerraum.
Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Fahrradabstellplätze im Keller. Fahrradausgang mit Rampe.
Neue Hausklingelanlage mit neuer Ritto-Wohnungs-Wechselsprechanlage. Zentralheizung mit Gas-Zweikesselanlage, ein Kessel 2022 neu eingebaut. Energieausweis (Endenergieverbrauch): 123 kWh/(m².a) - lt. Energieausweis wesentlich besser als Durchschnitt des Wohngebäudebestands im Bereich energetisch sanierter Einfamilienhäuser.

- Eigener PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Eingangs auf eigener eingemessener Grundstücksimmobilie.
- Sehr hohe bereits eingezahlte Haus-Renovierungseinlage (7200 EUR) nur für diese Wohnung! geht an den Käufer über.
Hausgeld aktuell: ca. 150 EUR/Monat aktueller Stand mit allen Dienstleistungen.