Erstbezug: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heining
890 €
966 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Oktober 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 200 €
- Warmmiete 1.090 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.670 €
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- WG-geeignet
Standort
Beschreibung
Erstbezug: Helle 3 Zi-Wohnung mit Balkon in Heining
=== Objektbeschreibung
Bei dieser sehr hellen und ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung des Gebäudes, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Gebäude wurde 2024/2025 kernsaniert und umfasst 2 Wohnungen. Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.10.2025 bezogen werden.
Die wunderschöne Wohnung verfügt über drei einladende, helle Wohnräume die vom Flur aus zugänglich sind. Die sehr hellen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Esszimmer verfügen über große Fenster und bieten jeweils Zugang zum Balkon. Der komplett überdachte und durch die Seitenwände auch windgeschützte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Weitblick bis zum Passauer Dom.
Das neue, moderne Badezimmer im zeitlosen Design mit Regendusche, Toilette, Waschbecken inkl. Waschtisch, Spiegelschrank und Wandschrank steht den zukünftigen Mietern zur Verfügung. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Kinderzimmer / Büro.
Jeder Wohnraum ist mit einem Fliegengitter ausgestattet.
In jedem Wohnraum befindet sich ein LAN und TV-Anschluss. Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss (FTTH) des Telepark Passau versorgt.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abschließbarer Abstellraum mit Fenstern und Heizung im Keller zur Alleinnutzung in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Weiter befindet sich im Keller ein großer Gemeinschaftsraum zur gemeinsamen Nutzung, welcher Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Stellplatz direkt vorm Haus.
=== Ausstattung
Die Wohnung verfügt über:
Etagenwohnung im ersten Obergeschoss:
* 1 großer und heller Wohnbereich mit offener Küche (ohne EBK) mit zwei Zugängen zum Balkon (Waschmaschinenanschluss vorh.)
* 1 Elternschlafzimmer.
* 1 Büro oder Kinderzimmer.
* 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Möbeln
* 1 Diele mit Platz für die Garderobe.
Böden mit Eichenparkett, Fliesen und Vinyl.
Besonderheiten:
* energiesparende Immobilie mit nur zwei Wohneinheiten
* Massivbauweise
* 1 Vollbadezimmer
* Fußbodenheizung / Wandheizung
* Elektrische Rollos im Bad/Schlafräumen, elektrische Raffstores in den Wohn/Essräumen
* Insektenschutz 1 x in allen Wohnräumen
* Wohnraumbelüftung in allen Räumen
* Großer Süd-Balkon mit toller Aussicht
* 1 PKW-Stellplatz (zzgl. 25 € p. M.)
* Abschließbarer Abstellraum im Keller zur Alleinnutzung (14 qm, kostenlos)
* Garten / Aussenbereich wird im Laufe des Jahres fertiggestellt
Das Rauchen im Gebäude ist nicht gestattet, Haustiere sind ebenfalls nicht erlaubt.
Sollte die Wohnung infrage kommen sind Gehaltsnachweise vorzulegen.
=== Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1973
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 1973
=== Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Passau / Heining mit Blick ins Grüne. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Fußläufig gibt es in der Nähe mehrere Buslinien, mit denen das Zentrum auch ohne Auto/Fahrrad bequem und schnell erreicht werden kann. In der Nähe gibt es ein paar Restaurants, einen Bäcker, einen Supermarkt und einen Nahversorger. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.
