Erstbezug nach Sanierung: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit EBK und Tageslichtbad in Stuttgart

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein historisches Schmuckstück aus dem Jahr 1550 in Stuttgart-Untertürkheim: Wohnen Sie im Geburtshaus des bekannten Kunstmalers Carl Schmauk. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Hierbei wurde fachgerecht isoliert, neue Fenster eingebaut und Bäder modernisiert, sowie eine moderne und energieeffiziente Pelletheizung eingebaut. Gleichzeitig wurde an vielen Stellen das historische Fachwerk freigelegt, sowie der gemütliche Schnitt der Räume weitgehend erhalten.

Die 75m² der Wohnung befinden sich im 2. Und 3. OG eines Zwei-Familien Hauses.
Im 2. OG befindet sich die Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und Fliesenboden. Direkt daneben ist ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizung. Außerdem sind drei gemütliche Zimmer mit Echtholzboden in dieser Etage.

Durch das originale Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, in der sich zwei weitere Zimmer befinden mit Holzboden befinden.

Die Fenster lassen sich größtenteils mit Fensterläden verdunkeln.

Außerdem bietet diese Etage Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Niedrige Energiekosten dank moderner Pelletheizung
- hochwertiger und teilweise historischer Holzboden oder Fliesen
- Neue Einbauküche (befindet sich im Aufbau; neue Elektrogeräte)
- Duschbad mit Tageslicht und Handtuchheizung
- Fensterläden
- freigelegtes Fachwerk
- Stauraum unter dem Dach

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.06.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in Stuttgart Untertürkheim in direkter Nähe zu den Weinbergen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen (Bus (60, 61 und N6) unter 1min; U13, U4, S-Bahn ca. 5min). In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Bibliothek und Cafés.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Da wir ein langfristiges Mietverhältnis anstreben, wird die Kaltmiete in den ersten 3 Jahren nicht erhöht. Danach wird vertraglich eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex vereinbart.
Ein (überdachter) Stellplatz kann für 120€ dazu gemietet werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531131.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531132.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1550
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 295544