Erstbezug nach Sanierung: 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir eine komplett sanierte Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Ausstattung ist neu und geschmackvoll, bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Design und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gästen WC.

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ist groß und gut geschnitten. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig und bietet genug Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und Kommoden. Die beiden Kinderzimmer liegen geschützt zum Innenhof. In der Küche gibt es viel Platz für eine große Einbauküche. Das neue Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das mit Steckdose und Licht ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Waschmaschine und Trockner können Sie ebenfalls im Keller anschließen, alternativ ist hierfür jedoch auch Platz in der Wohnung vorhanden.

Für Fahrräder steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie in Ihrer Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

# Ausstattung
- geschmackvoll sanierte Wohnung
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- große Küche
- großes Wohnzimmer
- großer Balkon mit Markise
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- neue Elektroleitungen
- abschließbares Kellerabteil
- Fahrradkeller
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Garage in Kaufpreis inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Immobilie liegt in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Roland Passage. Einkäufe können bequem fußläufig erledigt werden.

Die Lage ist für Familien besonders geeignet. Kindergärten und Schulen sind sehr gut erreichbar. Ein toller, neuer Spielplatz befindet sich ebenfalls nur eine Minute zu Fuß entfernt. Hier treffen sich viele Kinder aus der Nachbarschaft.

# Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über dieses Immobilienportal. Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf den Angaben des Eigentümers beruhen und eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen wird. Selbstverständlich stehe ich für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Gültig bis: 17.02.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411751