Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer Wohnung mit tollem Garten, Hobbyraum, EBK und Tageslichtbad
1.790 €
- Wohnfläche 127 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 150 €
- Heizkosten 50 €
- Warmmiete 1.990 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 5.370 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein historisches Schmuckstück aus dem Jahr 1550 in Stuttgart-Untertürkheim: Wohnen Sie im Geburtshaus des bekannten Kunstmalers Carl Schmauk. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Hierbei wurde fachgerecht isoliert, neue Fenster eingebaut und Bäder modernisiert, sowie eine moderne und energieeffiziente Pelletheizung eingebaut. Gleichzeitig wurde an vielen Stellen das historische Fachwerk freigelegt, sowie der gemütliche Schnitt der Räume weitgehend erhalten.
Nutzen Sie die ca. 127m² (ca. 60m² Wohnfläche + ca. 47m² Nutzfläche + 20m² Werkstatt) für Ihren persönlichen Wohntraum.
Im EG befindet sich neben dem von zwei Parteien genutzten Treppenhaus ein großzügiger Hobbyraum mit Einbauküche (Nutzfläche), sowie ein abgetrenntes Bad mit Waschmaschinenanschluss. Durch diesen gemütlichen Hobbyraum gelangen Sie in einen tollen ca. 270m² großen Garten mit ansprechender Außenanlage und Spielgeräten für Ihre Kinder oder Besuch, den Sie alleine nutzen können.
Daneben gelangen Sie in eine funktional eingerichtete Werkstatt (inkl. Starkstromanschluss), die das Herz jeden (Hobby-)Handwerkers höher schlagen lässt.
Eine Etage höher im 1. OG befindet sich die eigentliche Wohnung. In dem Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung finden Sie moderne Einbauschränke. Drei ansprechende Zimmer mit historischem Holzboden bieten tolle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohnraum. Die Fenster können größtenteils mit Fensterläden verdunkelt werden. Die Einbauküche ist modern, voll ausgestattet und hat einen Fliesenboden.
Außerdem finden Sie in der Werkstatt eine Bühne, die Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Niedrige Energiekosten dank moderner Pelletheizung
- hochwertiger z.T. historischer Holzboden/ Fliesen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne & Handtuchheizung
- freigelegtes Fachwerk
- sehr große Nutzfläche mit EBK und Bad (67m² der angegebenen Fläche)
- großer Garten zur Alleinnutzung mit Spielgeräten
- Werkstatt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.06.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in Stuttgart Untertürkheim in direkter Nähe zu den Weinbergen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen (Bus (60, 61 und N6) kleiner 1min; U13, U4, S-Bahn ca. 5min). In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Bibliothek und Cafés.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Da wir ein langfristiges Mietverhältnis anstreben, wird die Kaltmiete in den ersten 3 Jahren nicht erhöht. Danach wird vertraglich eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex vereinbart.
Ein (überdachter) Stellplatz kann für 120€ dazu gemietet werden.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531134.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531133.pdf (Energieausweis)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1550
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 295547
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.