Erstbezug! Moderne Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Niedrigenergiebauweise

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschoss-ETW in Massivbauweise von 2023, vereint modernes Design, innovative Technik und großzügigen Wohnkomfort. Mit insgesamt 2 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 115 m² und zusätzlichen ca. 25 m² Nutzfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die obere Wohnung mit Dachterrasse kann ebenfalls erworben werden, Details auf Anfrage. Die Wohnung ist mit einer modernen Küche, einem Dampfbad und einem Gäste-WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Die durchdachte Ausstattung dieser Wohnung sorgt für höchsten Komfort und zeitgemäße Funktionalität. Große Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage und einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist, sorgt für ein energieeffizientes und behagliches Klima. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, der Ihnen romantische Abende vor dem Kamin ermöglicht.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, wovon ein Stellplatz in der Garage und ein Außenstellplatz zur Wohnung gehören. Der Garten, der aktuell noch gestaltbar ist, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob einladende Blumenbeete, eine großzügige Terrasse oder ein idyllischer Rückzugsort – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach Niedrigenergiebauweise Klasse A profitieren Sie von einem nachhaltigen und umweltfreundlichen Zuhause, das langfristig Energiekosten spart. Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnort, sondern eine Investition in Ihre Lebensqualität und Flexibilität.

# Ausstattung
Diese hochwertige Neubau-EG-ETW bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer großen, bodentiefen Glasfront, welche den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die modernen, grauen Fliesen und elegant integrierten Deckenspots schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Südwest-Terrasse, die zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen einlädt. Das Wohnzimmer ist durch eine praktische Schiebetür von der Küche getrennt. Die edle Küche (NP 30.000,- €) mit ihrer eleganten Kochinsel lädt zu kulinarischen Abenteuern ein – ein Highlight, das auf Wunsch gerne übernommen werden kann.

Das Bad im Erdgeschoss verwandelt sich in ein wahres Wellnessparadies und bietet höchsten Komfort. Highlight ist die Dampf-Dusch-Sauna mit einer eleganten Sitzecke im stilvollen „Hamam“-Design, die mit einem integrierten Dampfauslass für ein luxuriöses Spa-Erlebnis sorgt. Deckenspots sorgen auch hier für eine moderne Beleuchtung. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann flexibel als Schlafzimmer genutzt werden und macht das Raumkonzept besonders vielseitig.

Das großzügige Grundstück mit beeindruckenden 682 m² übertrifft die üblichen Grundstücksgrößen deutlich und bietet somit außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und Wohnträume.

Die Angaben in der Flächenberechnung und die tatsächliche Größe können geringfügig voneinander abweichen, da die Immobilie in einigen Details abweichend von der ursprünglichen Planung umgesetzt wurde.

Die Kosten für die Einfahrt (insgesamt ca. 16.000,- €, davon anteilig 8.000,- €) sowie für den Garten (ca. 8-10.000,- €) trägt der Käufer. Diese Kosten wurden bereits im Preis berücksichtigt. Gerne vermitteln wir Kontakte zu den ausführenden Handwerksfirmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Leitershofen/Stadtbergen – Leben in der Natur mit Stadtnähe

Leitershofen/Stadtbergen im Landkreis Augsburg bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von der malerischen Landschaft des Naturparks Westliche Wälder lädt der Ort zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Der Deuringer Wald und zahlreiche Grünflächen bieten ideale Rückzugsorte für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz seines ruhigen, ländlichen Charmes am Stadtrand ist Leitershofen optimal angebunden. Die Augsburger Innenstadt liegt nur 8 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B17 und B300 sowie zur Autobahn A8, die schnelle Verbindungen nach München, Ulm und andere Städte gewährleisten.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Stadtbergen und Augsburg bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und stärken das soziale Miteinander.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Die historische Altstadt von Augsburg, die Fuggerei und zahlreiche Museen sind in kurzer Zeit erreichbar. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und Gasthäusern.

Leitershofen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturnähe zu einem einzigartigen Wohnumfeld.

# Sonstiges
Ursprünglich wurden rund 1,3 Mio. € in den Bau des gesamten Objekts mit beiden Wohnungen investiert. Aktuell liegt der Angebotspreis jedoch bei nur 932.000 € – ein besonders attraktives Angebot, das durch die veränderte Marktsituation seit der Zinserhöhung 2022 möglich wurde.

Das Haus kann entweder komplett mit beiden Wohneinheiten erworben werden oder auch separat: Die großzügige Erdgeschosswohnung ist für 539.000 € erhältlich, die hochwertige Dachterrassenwohnung für 395.000 €.

Die jeweiligen Angebote finden Sie direkt hier bei ImmobilienScout24, auf unserer Website oder – auf Wunsch – senden wir Ihnen gerne auch alle Unterlagen persönlich zu.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 45.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-04-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1766