Weihnachten 2025 in Ihrer neuen Wohnung! Erstbezug! KFW Haus 40+

# Objektbeschreibung
Exklusives Neubauprojekt im Einzugsgebiet Karlsruhes – Modernes Wohnen in gehobener Ausstattung mit zinsvergünstigtem KfW-Darlehen als Finanzierungsbaustein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit fünf modernen 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet eine gehobene Ausstattung, die modernes Design mit funktionaler Wohnqualität vereint. Nutzen Sie die Möglichkeit, zinsvergünstigte Darlehen über die KfW-Programme zu sichern und Ihre Traumwohnung zu finanzieren.

Die Ausstattungshighlights:
Die Bauweise erfolgt als KFW 40 Standard in der Energieklasse A+ mit Lebenszyklusanalyse als Nachweis einer ökologischen Bauweise. Der inkludierte Blower Door Test bescheinigt eine energieeffiziente Gebäudehülle.
Diese Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon – perfekt, um die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken.
Ihre Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum sowie einen festen Platz für Trockner und Waschmaschine im Waschraum. Zudem steht Ihnen ein abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung – alles im Erdgeschoss und bequem zugänglich.
Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen und individuelle Wünsche umzusetzen, um Ihr Traumzuhause noch weiter zu personalisieren.
Die Bodenbeläge bestehen aus Premium Vinyl Designboden oder können nach Wunsch auf edle Echtholz-Dielen geändert werden, ebenso besteht die Möglichkeit moderne Smart Home Systeme zu integrieren, sowie im Bad eine persönliche Badplanung mit dem Einbau einer Badewanne vorzunehmen.
Die Wohnung ist barrierefrei und komfortabel mit dem modernen Aufzug zu erreichen.
Mit dem Erwerb eines Doppelstellplatzes mit Wallbox können Sie bequem ihr E-Auto laden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Wichtige Fakten auf einen Blick:
+ KfW 40 Plus Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA)
+ Zinsvergünstigte KfW-Darlehen möglich – gerne stellen wir den Kontakt zu unserem
Finanzierungspartner her
+ Photovoltaikanlage mit Energiespeicher
+ Parkplätze mit Wallboxen direkt vor dem Haus
+ Hochwertige Markenausstattung im Sanitärbereich - auf Wunsch mit Badewanne
+ Aufzug der Marke Schindler
+ Wärmepumpe zum effektiven Heizen
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärme
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Smart Home auf Wunsch möglich
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2026
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hagenbach ist eine kleine Stadt in Rheinland-Pfalz mit rund 5.000 Einwohnern. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach im Landkreis Germersheim und liegt in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und zur Stadt Karlsruhe. Die Lage am Rhein und inmitten von Natur- und Auenlandschaften prägt den Charakter der Stadt stark.
Hagenbach hat den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit dörflichem Charakter und bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten, Schulen und der Gastronomie. Über die B9 ist Hagenbach gut mit Karlsruhe, Wörth am Rhein und Germersheim verbunden. Ein Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe oder in Richtung Rhein-Neckar-Raum.
Die Rheinbrücke nach Karlsruhe liegt in unmittelbarer Nähe, was Pendeln vereinfacht.
Es gibt eine Grundschule und Kindergärten vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Wörth am Rhein. Vereine und ehrenamtliches Engagement spielen eine große Rolle im sozialen Leben der Stadt.
Die Umgebung von Hagenbach ist von Wäldern, Rheinauen und Feldern geprägt, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen. Der nahegelegene Bienwald ist ein beliebtes Ausflugsziel und der Rhein liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Hagenbach ist eine ruhige, lebenswerte Kleinstadt mit naturnahem Charakter, guter Lage im Dreiländereck Rheinland-Pfalz – Baden-Württemberg – Frankreich und einem soliden Gemeinschaftsleben.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 9.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 76767-MR2_2