Erstbezug! Moderne 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon in Straubing

# Objektbeschreibung
Wohnen in ruhiger Lage! Die gut eingeteilte Neubauwohnung von 2021 wurde vom Eigentümer weder bezogen, noch vermietet. Sie befindet sich in einem energieeffizienten (KFW 55) Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welche mit einer Pelletheizung beheizt wird. Ausgestattet ist die Wohnung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Vinylböden und elektrischen Jalousien, zudem ist sie bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Aufgeteilt ist die Wohnung in ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Der große Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugängig.

Zum Objekt gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

# Ausstattung
Vinyl- und Fliesenböden
großer Balkon mit Vorrichtung für Markise
elektrische Jalousien
Glasfaseranschluss möglich
Pelletsheizung
Fußbodenheizung
Außenstellplatz
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schöne ruhige Siedlungslage am Stadtrand von Straubing. Das Zentrum ist ca. 2 km entfernt. Optimale Anbindung zur B 8 und B 20, sowie zur Autobahn A 3 (Regensburg-Passau).

Straubing besticht als Studienort durch seine kurzen Wege. Die Technische Universität München Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt.

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschliesslich über unser Büro!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Armin Wastl
Selbstständiger Immobilienberater
Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf
E-Mail: armin.wastldb.com
Telefon: 0991 25032-10

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 54,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 2032-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-094052