Erstbezug mit EBK! 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in Mitterfels!

# Objektbeschreibung
Grundmiete (inkl. Einbauküche): 845 €
Tiefgaragenstellplatz: 60 €
Außenstellplatz: 30 €
Betriebskostenvorauszahlung: 225 €

- massive und hochwertige Bauweise
- KfW 55 Energieeffizienzhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Personenaufzug in alle Etagen
- hochwertiger Fußbodenbelag
- 3-fach Isolierverglasung
- Balkon, Dachterrasse, Garten und/oder Terrasse (teilweise überdacht)
- Tiefgaragenstellplatz/Außenstellplatz
- Kellerabteil

# Ausstattung
- massive und hochwertige Bauweise
- KfW 55 Energieeffizienzhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Personenaufzug in alle Etagen
- hochwertiger Fußbodenbelag
- 3-fach Isolierverglasung
- Balkon, Dachterrasse, Garten und/oder Terrasse (teilweise überdacht)
- Tiefgaragenstellplatz/Außenstellplatz
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen des Luftkurortes Mitterfels gelegen, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten. Die Lage bietet trotz der zentralen Position eine bemerkenswerte Ruhe – ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Als Vorort zur Urlaubsregion St.Englmar ist Mitterfels mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die komfortables Leben mit absoluter Nähe zum Bayerischen Wald vereinen.

Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km - 30 Min.) sowie der 1,25-Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.

Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten. Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden.

Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann.

Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe, sowie einem Kindergarten gesorgt. Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen und Straubing.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 458#eET8D