ERSTBEZUG: LUXUS 2-Zi-NEUBAU-Whg. - 2. OG – ca. 60 m² - Balkon – TG STELLPLATZ, SOFORT

# Objektbeschreibung
Attraktive Neubau-Immobilie mit Erstbezug! Dieses einladende Objekt besticht durch moderne Architektur und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Wohnzimmer zeichnet sich besonders durch seine Lichtdurchflutung aus, dank bodentiefer Fenster, die einen herrlichen Ausblick bieten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das offene Wohnkonzept schafft eine großzügige Wohnfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche mit moderner Ausstattung. Ein Handtuchtrockner sorgt für zusätzliche Wärme und Komfort.

Zur Wohnung gehört ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der Komfort und Sicherheit bietet. Außerdem steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung, um Ihre Fahrräder sicher und bequem zu lagern. Eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist mit einer Türsprechanlage ausgestattet, die über eine Farbkamera mit automatischer Bildspeicherung verfügt und zusätzliche Sicherheit bietet. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Bedienung und optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung versehen, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgt.

Der Bodenbelag im gesamten Wohnbereich besteht aus robustem und edlem Eichenstab-Parkett in einer hellen, natürlichen Optik. In der Küche und im Badezimmer sind moderne Fliesen verlegt. Außerdem verfügen die Zimmer über eine Bodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Die Wohnung kann ab dem 01.05.2024 bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Rauchen: unerwünscht
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Stuttgart, lediglich 8 Gehminuten vom Milaneo entfernt, und zeichnet sich durch eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen und ist daher ein beliebtes Wohngebiet in Stuttgart.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Es gibt auch Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Königsstraße, die Haupteinkaufsstraße Stuttgarts, ist nur 2,2 km entfernt.

Was den öffentlichen Verkehr betrifft, ist die Lage dieser Wohnung ausgezeichnet. Die U-Bahn-Haltestelle "Milchhof" (Linie: U12,U1) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Von dort aus können Sie in nur 4 Minuten zum Hauptbahnhof fahren und haben eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz von Stuttgart.

Stuttgart Zentrum: ca. 2200 m
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit dem PKW: 28 Min.

# Sonstiges
- Wohnung in 2. OG
- Personenaufzug
- Baujahr 2024
- 2 Zimmer
- ca. 60 m²
- Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
- Holz-Aluminium Fenster-3 Fach Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- Türsprechanlage mit Kamera
- Balkon
- Zentralheizung – Fernwärme
- Keller
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostat
- Stab-Parkett, Eiche hell-natur
- Bodentiefe Fenster
- Barrierefrei
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Lage

Endenergieverbrauch 60kWh/(m²*a), Energieträger: Fernwärme, gültig bis 14.10.33, Baujahr lt. EA 2024. Baujahr Wärmeerzeuger 2024

Gesamt Kaltmiete 1.350,00 €
Kaltmiete TG Stellplatz 100,00 €


Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 60,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.10.2023
Gültig bis: 2033-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44300106-047401