Erstbezug: Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung nahe der Hochleite

# Objektbeschreibung
Dieses hochklassige Objekt begeistert durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, exklusivem Ambiente und ebenso familienfreundlicher wie nobler Lage in Harlaching, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Mit perfekt durchdachten Ausstattungsdetails vermittelt die Wohnung Individualität und Repräsentanz. Die Räumlichkeiten sind Teil einer soeben fertiggestellten Stadtvilla mit insgesamt nur drei Einheiten.

Mit ca. 220 m² Fläche bietet die Gartenwohnung enorm viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein Masterbereich, zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer mit Duschbad, eine Garderoben-/Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Wohnungsintern verbunden, kommt im Souterrain ein mit Bio-Sauna und Dusche ausgestatteter Hobbyraum hinzu. Das Highlight ist ein weitläufiger Privatgarten (Sondereigentum) mit sonniger Terrasse und märchenhaftem Park-Ambiente im rückwärtigen Bereich. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität, zwei elektrifizierte Fahrradstellplätze und ein Kellerraum komplettieren dieses Premium-Objekt.

Die Ausstattung zeugt von exzellentem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Geölte Eichen-Schlossdielen, ein Panoramakamin, kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine Design-Küche nach individueller Wahl und weitere Annehmlichkeiten lassen ein herausragendes Zuhause im schönsten Harlaching entstehen.

# Ausstattung
- Eichen-Schlossdielen (Mewi), gebürstet und geölt, im Erdgeschoss (ausgenommen Gäste-WC, Bäder und Hauswirtschaftsraum), weiße Sockelleisten („Berliner Profil“); italienischer Feinstein im Souterrain
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Panoramakamin (Hoxter, eingebaut von Bentlage) im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche nach Wahl des Käufers im Wert von 50.000 Euro von einem renommierten Münchner Küchen-Designstudio wird vom Verkäufer gestellt; Küchenanschlüsse einschl. eines Starkstromanschlusses für eine Kochinsel sind bereits vorbereitet
- Tageslicht-Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem italienischem Feinstein (120 x 120 cm) in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit Acryl-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainsky, Echtglas-Abtrennung und beleuchteter Shampoo-Nische, breitem Waschtisch mit Unterschrank, Bidet, WC (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch), Armaturen von Dornbracht sowie digitalem, elektrischem Handtuchwärmer
- Tageslicht-Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch mit Unterschrank, WC-Nische (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch), Armaturen von Dornbracht
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch samt Unterschrank sowie WC, beides Villeroy & Boch sowie Dornbracht-Armaturen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Pluggit)
- Weiße Kassettentüren mit Design-Beschlägen, verdeckten Bändern und Magnetschloss, überhoch (ca. 2,20 m), mattweiß lackiert und stumpf einschlagend
- Kunststofffenster mit Aluminium-Vorsatzschale außen (Internorm), 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden bzw. Textilscreens (Roma) an den Terrassentüren nach Süden
- Auslässe für Deckenspots
- LAN-Verkabelung
- Bio-Sauna (Corso Saunamanufaktur) mit Glas-Panoramawand sowie Dusche einschl. Rainsky und Schwallauslass im Souterrain
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display (Busch-Jaeger)
- Terrasse/Garten: elektrische Markise (Erhardt) mit Funksteuerung, Windsensor an der Terrasse, edler Feinstein-Belag (90 x 90 cm), Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss; computergesteuertes Bewässerungssystem für die Thujen-Hecke
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 1, überbreit, mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Zwei Fahrradstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
- Gemauerter Kellerraum, Nr. 1, ca. 7 m², fest verschließbar, mit Licht und Steckdose
- Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss im Außenbereich
- Helles Naturstein-Treppenhaus (Jurastein)
- Personenaufzug für barrierefreien Wohnungszugang vom Straßenniveau
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit privatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Beheizung per Luft-Wärmepumpe (Viessmann)
- Photovoltaik-Anlage
- Erhöhter Schall- und Wärmeschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 100.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Gartenfläche: ca. 840 m²
Nutzfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das noble Wohnumfeld und begeistern eine anspruchsvolle Klientel. Harlaching zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine sehr familienfreundliche Infrastruktur aus.

Die luxuriöse Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, äußerst charmanter Lage, nur wenige Schritte von der Hochleite und dem Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit dem nach einer Kernsanierung soeben neu eröffneten „Gutshof Menterschwaige” und der „Antica Trattoria Nuova“ laden in Lauf- bzw. Radnähe zwei ausgezeichnete Lokale mit zauberhaften Gastgärten ein. Auch die beliebte „Waldwirtschaft” lockt ganz in der Nähe, auf der anderen Isarseite.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man in Altharlaching oder im direkt angrenzenden Grünwald, das darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen, exzellente Kitas (auch Montessori und bilinguale Einrichtungen), ein ausgezeichnetes Gymnasium und ein weltläufiges Flair bietet. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 14.12.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3514