ERSTBEZUG - kernsaniertes RMH in ruhiger zentraler Lage in Syke

Verkauf von privat - keine Maklerprovision!
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Das Haus ist ab Ende November 2025 zu übergeben (wenn alle Restarbeiten ausgeführt, alle Wände tapeziert und Böden verlegt sind), es handelt sich um einen Erstbezug!

Weitere Bilder sende ich auf Anfrage gerne zu.

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus wurde 1970 erbaut und 2024/2025 mit viel Liebe zum Detail aufwendig kernsaniert und entspricht heute einem Neubaustandard – inklusive hochwertiger Technik, energieeffizientem Konzept und einer durchdachten Raumaufteilung in moderner Split-Level-Bauweise. Der ideale Ort für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lage legen:

- neues Dach gedämmt
- Einblasdämmung des zweischaligen Mauerwerks
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- große Fensterfront im Wohnzimmer mit zweiteiliger smartslide Hebeschiebetür
- 6 Dachflächenfenster auf der Nordseite
- Haustür neu
- 3 Badezimmer (Hauptbad und Bad oben mit Großformat- und Spa-Fliesen, Gästebad im EG mit Dusche und Metro- und Vintagefliesen)
- komplette Elektrik erneuert
- alle Wasserleitungen erneuert (Warm/Kalt und Abwasserleitungen)
- hochwertiger Vinylboden
- tapeziert und weiß gestrichen
- alle drei Toiletten mit Geruchsabsaugung
- moderne Innentüren weiß
- die vorhandene Treppe wurde aufgewertet (Wangen geschlossen, neues Treppengeländer und Spots)
- moderner Raumtrenner als Geländer im OG
- komplett Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Einfahrt neu gepflastert

Der Energieausweis wurde beantragt und wird vor Übergabe vorgelegt (voraussichtlich Energieklasse A bis A+).

Die Küche steht zur freien Gestaltung oder kann gerne mitgebracht werden, die Anschlüsse wurden alle vorbereitet.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 141 qm, verteilt auf 5 Zimmer - Split Level Bauweise (4 halbe Etagen). Das Grundstück hat eine Fläche von 320 qm, welche gut genutzt wurde.
Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage (ebenerdig), über eine Außentreppe gelangt man ins Erdgeschoss des Hauses. Vom großzügigen Eingangsbereich im Flur gelangt man in das Büro und Gäste WC mit bodentiefer Dusche. Über eine halbe Treppe gelangt man in den oberen Flurbereich im Erdgeschoss, von dort erreicht man einen Abstellraum und über zwei Türen die großzügige offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Das Ess- und Wohnzimmer ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und von außen fast uneinsehbar. Durch die zweiteiliger smartslide Hebeschiebetür kann man über die Loggia den Garten betreten. Dieser hat eine gute Größe. Am hinteren Grundstück führt ein öffentlicher Weg, so kann man auch Gartenreste einfach entsorgen. Über die Kelleraußentreppe ist der Keller erreichbar.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine weitere halbe Treppe ins Obergeschoss, hier befindet sich auf der ersten halben Ebene ein großer, lichtdurchfluteter Flur und das Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche (galerieartig). Über die letzte halbe Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei Schlaf- und Kinderzimmer befinden sowie ein WC.
Im Dachboden besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer auszubauen (Zugang über Dachbodenluke).
Alle drei Badezimmer/Toilette haben eine Entlüftung sowie zusätzlich eine Geruchsabsaugung der Toilette.

Ein weiteres Plus ist die Nutzfläche im Keller (ca. 30 qm), hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden und weitere Lagerfläche. Über die Kelleraußentreppe erreicht man den Garten. Ebenso die Garage ist über den Keller erreichbar (ca. 14 qm groß). Die Heizungsanlage befindet sich im Keller, die Wärmepumpe vor dem Haus.

Leitungen für die Installation einer PV-Anlage und Wallbox sind vorbereitet.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer (zusätzliche Parkmöglichkeiten), somit absolut verkehrsberuhigt. Die Grundschule ist fußläufig über einen Fußweg erreichbar (450 Meter), auch die Innenstadt von Syke und der Bahnhof sind ungefähr 1-1,5 Kilometer entfernt.