Erstbezug Wohnung Nr. 03 - großzüzig geschnittene 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung im Haus 1

# Objektbeschreibung
Die Firma Trendbau Süd Bauträger GmbH errichtet in der Dellmensinger Straße 9 in 89155 Erbach-Ersingen zwei Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohneinheiten mit überdachten Stellplätzen.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine schwellenarme Gestaltung der Innenräume aller Wohnungen und deren Wohnungseingänge. Der Aufzug führt Sie barrierefrei vom Innenhof im Untergeschoss in alle Geschosse. Offene dennoch geschützte Laubengänge verbinden Innen und Außen, verknüpft mit den Parkmöglichkeiten im Innenhof, verschafft es ein harmonisches und stimmiges Ensemble.

Ein Hausmeistervollservice, die energetische Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 sowie die moderne und hochwertige Ausstattung runden das Angebot des Gebäudes ab.

Die modernen und offenen Grundrisseinteilungen aller Wohnungen in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen sowie die Tageslichtbäder verleihen den Räumen zusätzlich mehr Zugang zu geteilten Lichtquellen, Mehrzwecknutzung und Vielseitigkeit.
Die Aufteilungen sind flexibel und offen gestaltet, um dauerhafte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen jeden Alters zu bieten. Von Paaren über Singles bis hin zu Familien und Senioren - hier findet jeder sein Zuhause.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und Einbauten renommierter
Markenhersteller und schaffen durch die großen Fensterflächen ein modernes Flair, das funktional wie ästhetisch überzeugt.
Im Außenbereich im Innenhof der beiden Mehrfamilienhäuser stehen 13 überdachte Stellplätze mit direkter Verbindung zu den jeweiligen Abstellräumen für die Bewohner zum Erwerb zur Verfügung. Zusätzlich können 3 Außenstellplätze bei Bedarf erworben werden.

Der Ökostrom aus der hauseigenen PV-Anlage (ohne Batteriespeicher) wird über ein intelligentes Modell direkt in das hausinterne Stromnetz eingespeist und versorgt die Luftwärmepumpe sowie die Allgemeinstromnutzung. Der Überschussstrom wird in das öffentliche Netz eingespeist und über den Betreiber vergütet.

Die Anschlussmöglichkeiten der Ladestationen für E-Autos werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet.
Soweit dies es der Bauablauf zulässt, können Ihre Wohnwünsche gemäß Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen in Sachen Raumaufteilung und Raumausstattung mitberücksichtigt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,04 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen im wunderschönen Stadtteil Ersingen der Kleinstadt Erbach im Donautal ca. 18 km südwestlich von Ulm. Erbach hat mehrere Stadtteile und verfügt mit seinen circa 13.000 Einwohnern über ein lebhaftes Vereinsleben und ein umfangreiches Angebot für Familien. Die größeren Nachbarstädten Erbach und Ehingen zeichnen sich durch mittelständische Gewerbebetriebe, eine umfassende Infrastruktur, ausgezeichnete ärztliche Versorgung, Banken, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie die nächsten Bahnanschlüsse, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Dank der hervorragenden Anbindung erreicht man in wenigen Autominuten die B311 und B30 in Richtung Ulm. Mit der neuen Querspange zukünftig auch in wenigen Minuten direkt die B 30 (Ulm - Biberach). Die Autobahnen A7 und A8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Alternativ existiert generell eine gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.

# Sonstiges
Kapitalanlage gesucht? - erhebliche Steuervorteile durch Degressive Afa
Die Bundesregierung hat mit dem Wachstumschancengesetz vorgeschlagen, eine degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) für neu errichtete Wohngebäude rückwirkend zum 1. Oktober 2023 einzuführen. Damit soll die Bau- und Immobilienbranche stabilisiert und der Wohnungsneubau in Deutschland voran getrieben werden.

Die degressive Abschreibung fördert eine spürbar schnellere Refinanzierung von getätigten Investitionen und ergänzt die Erhöhung der linearen AfA von zwei auf drei Prozent.
Der Bundesrat hat in seiner Sitzung am 22. März 2024 einem Kompromiss des Vermittlungsausschusses zum Wachstumschancengesetz zugestimmt. Dieser sieht die Einführung einer degressiven AfA in Höhe von fünf Prozent für Projekte mit Baubeginn innerhalb eines Zeitraums von sechs Jahren vor.

Bedeutet: Bei Mietwohnungen können im ersten Jahr 5 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 5 Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden.
Quelle: www.bmwsb.bund.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2174650