Erstbezug: Gehobene 3-Zi-Neubauwohnung (KFW 55) am Stadtzentrum mit Fußbodenheizung und Parkett!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gehobene und energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage (Innenstadt) mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz?

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (kann auch mit wenig Aufwand zu einer 4-Zi-WHG umgebaut werden) befindet sich im 1. OG eines 2024 gebauten Hauses, misst ca. 93,3 m² Wohnfläche und bietet wirklich alles, was Sie sich von Ihrer Traumwohnung wünschen: Parkettboden mit separat steuerbarer Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Video-Türsprechanlage, Platz für eine offene und moderne Einbauküche, einen breiten Balkon, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Steinfliesen, ein Gäste-Bad mit Dusche und vieles mehr!

Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zu dem ca. 8 m² großen Balkon, von dem Sie in den grünen, ruhigen Hinterhof sehen können.

Die beiden Schlafzimmer sind wie auch der Wohnbereich mit einem Frischluftsystem ausgestattet, sodass Sie auch bei geschlossenen Fenstern dank der zirkulierenden Luft gut schlafen können.

Es gibt einen Vorschlag eines Küchenstudios für die Einbauküche, die Visualisierung wurde den Fotos beigefügt. Selbstverständlich können Sie auch eine eigene Küchenplanung umsetzen mit dem Küchenbauer Ihrer Wahl.

Geheizt wird mit einer modernen Wärmepumpe, das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz zugeordnet, der Fahrradraum wie auch der Müllraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Bezugsbereit ab sofort.

Kaufpreis EUR 840.000,-
zzgl. TG-Stellplatz EUR 25.000,-
Gesamtpreis EUR 865.000,-
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer modernen, hellen Eigentumswohnung in zentraler Lage in Freiburg, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Erstbezug
Hochwertiger Parkettboden
3-fach verglaste Kundtstofffenster mit elektr. Rollläden
Großer Balkon
Außenwände: 25cm Stahlbeton (Außenseitige Bekleidung als Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle)
Innenwände: Stahlbeton d=25cm (Innenseitig Dünnputz mit Anstrich)
Videosprechanlage
KfW Effizienzhaus 55
Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt an der Innenstadt Freiburgs (ca. 5 Gehminuten), nur der Fluss "Dreisam" trennt den Stadtteil "Wiehre" von der Altstadt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Ärzte und vieles mehr.

Freiburg im Breisgau, eine Universitätsstadt im Schwarzwald im Südwesten Deutschlands, ist für sein mildes Klima und das wiederaufgebaute, von kleinen Bächen durchzogene mittelalterliche Stadtzentrum bekannt.

Entfernungen:

Freiburg Hauptbahnhof: ca. 4 min
Autobahnauffahrt Freiburg Mitte: ca. 8 min
Waldkirch: ca. 21 min
Emmendingen: ca. 23 min
Basel: ca. 47 min
Flughafen Basel-Mulhouse: ca. 45 min

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: OB-2024-623