Erstbezug: Exklusive 2,5-Zi-Wohnung mit Garten beim Kreuzviertel

Das ansprechende Neubau-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ist ein extrem klimafreundliches Energieeffizienzhaus. Hervorzuheben ist der hohe Energiestandard (KFW 40+). Dank modernster Technik mit Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpen und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung kann die selbst erzeugte Energie optimal genutzt werden. Durch diese Investition fällt die Kaltmiete zwar etwas höher aus, sparen Sie aber 60% der regulären Energie-/Nebenkosten ein!

Mit hochwertiger Ausstattung, Tageslicht durchfluteten Räumen dank bodentiefer Fenster, großzügigen Balkonen/Terrassen mit sonniger Süd-/Westausrichtung, Fußbodenheizung, moderner Aufzugsanlage sowie PKW-Stellplätzen ist ein hoher, zeitgemäßer und nachhaltiger Wohnkomfort sowie Barrierefreiheit gegeben.

Die ca. 74m² große Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern aus. Von hier haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit eigenem Garten zum ruhigen Innenhof. Dank rundum gesetzter Hecke und Sichttrennwand bietet der Außenbereich viel Privatsphäre für entspannte Erholung im Grünen.

Im geschlossenen Innenhof befinden sich PKW-Stellplätze, die optional angemietet und bei Bedarf mit einer E-Auto Ladesäule ausgestattet werden können. Zusätzlich bietet ein begrünter Dachunterstand viel witterungsgeschützte Abstellfläche für Fahrräder und E-Lastenräder.

AUSSTATTUNG

- hochwertiger/pflegeleichter/strapazierfähiger Vinyl-Designboden in natürlicher, ultrarealistischer Eichenholzoptik/-haptik

- bodentiefe, großflächige Fenster in hochwertigem, pflegeleichtem Eichenholzdekor, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, automatische Sperrfunktion zur Einbruchhemmung, elektrische Außenrollläden

- modernes Badezimmer mit ebenerdiger offener sog. Walk In Dusche gefliest mit italienischen Designer-Steinzeugfliesen im Naturgreigeton mit Rutschhemmung, zeitlose Badaccessoires, Waschmaschinenanschluss

- großzügige Terrasse aus modernen Betonsteinen, eigener Garten mit sonniger Süd-/Westausrichtung, Sichttrennwand und Heckenbepflanzung für Privatsphäre, Außensteckdose, Wasserzapfstelle

VORZÜGE des GESAMTOBJEKTS

- Erstbezug/zentrale Lage/provisionsfrei!

- extrem klimafreundliches Energieeffizienzhaus, 60% Einsparung regulärer Energie-/Nebenkosten!

- regulierbare Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen sorgen für optimales Raumklima

- funkgesteuerte, individuelle Verbrauchserfassung (für Wasser- und Heizverbrauch)

- nachhaltiges Konzept findet sich in naturnaher Gestaltung und minimalistischer Architektur und Ästhetik wieder

- komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen über modernen Personenaufzug

- hochwertiger Terrazzoboden im Hausflur mit integrierter Schmutzfangmatte vor jeder Wohnungseingangstür

- Waschmaschineanschluss in jeder Wohnung sowie im gemeinschaftlichen Waschkeller

- eigener Abstellraum im Keller

- energiesparende Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in allen Fluren und Gemeinschaftsbereichen

- geschlossener Innenhof: PKW-Stellplätze (optionale E-Autoladesäule), großzügige Fahrradüberdachung, automatische Toröffnung über Handsensor

- Service für Treppenhausreinigung/Gartenpflege/Winterdienst

ZENTRALE LAGE zwischen Kreuzviertel/Neutor

- Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants in 5 Gehmin.: SuperBioMarkt, 2xRewe, Aldi, Lidl, dm, Bäckereien, Apotheken, DHL-Postfiliale

- Sport-/Gesundheitsangebote: Vitalcenter mit Arztpraxen, "Aquamaris“ mit Schwimm-/Fitness-/Wellnesskursen, städtisches Gesundheitshaus, drei Fitnessstudios, Golfclub Wilkinghege in 10 Fahrmin.

- Naherholungsgebiete: Münsteraner Schloss, Schlossgarten mit botanischem Garten, Gasselstiege mit idyllischer Natur, ca. 5-10 Gehmin.

- Verkehrsanbindung: A1/A43/B54, FMO ca. 20 Automin., Busanbindung (Grevener Str./Steinfurter Straße/York-Ring)

Nur noch 2 Wohnungen verfügbar!

Bei Fragen/Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich gern!