Erstbezug: Eigentumswohnung im Dachgeschoss - mit steuerlicher Förderung bis 10 %

Moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Loggia in Schwandorf-Fronberg

Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwandorf vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und Nachhaltigkeit. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Moderne Architektur trifft Wohnqualität

Die Neubau-Wohnanlage, gebaut in massiver Ziegelbauweise, zeichnet sich durch ein exklusives Wohnkonzept mit nur wenigen Wohneinheiten aus. Die durchdachte Planung bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre und nachbarschaftlichem Miteinander. Dank der Dachloggia (Süden) genießen Sie einen wunderschönen Ausblick und können entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen.

Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und steuerlichen Förderungen von bis zu 10 %!

Das Gebäude wird als KfW 40 Effizienzhaus (QNG) errichtet und ermöglicht damit besonders niedrige Energiekosten sowie eine attraktive steuerliche Förderung (5 % Sonderabschreibung nach § 7b Abs. 1 Satz 1 EstG). Dank der errichteten Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und moderner Lüftungsanlage sparen Sie langfristig Energiekosten und leben nachhaltig.

Energieausweis (Bedarfsausweis) ausgestellt am 23.10.2024 liegt vor. Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 7 kWh/(m²xa).

Ausstattung:

* Parkettböden
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage
* Luftwärmepumpe für maximale Energieeffizienz,
* moderne Lüftungsanlage für frische Luftzufuhr

Das Gebäude befindet sich bereits im Bau. Der Grundriss kann je nach Baufortschritt noch minimal verändert werden.

Ab dem 15.12.2025 können Sie diese DG-Wohnung in der 3. Etage bewohnen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die vier einladenden Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz für Ihr Auto, ein Kellerraum mit 5 qm sowie ein überdachter Fahrradstellplatz.

Die Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Fronberg von Schwandorf.

Schwandorf liegt im Herzen der Urlaubsregion „Oberpfälzer Seenland“ und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Stadt zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur, vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitangebote sowie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Ideal für Berufspendler.

Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B85. Der Hauptbahnhof Schwandorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg und München. Auch Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Flughäfen München und Nürnberg sind in etwa 90 Minuten erreichbar.

Beste Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Sie profitieren von einer vielseitigen Nahversorgung. Supermärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Auch Baumärkte, Möbelhäuser und Bekleidungsgeschäfte bieten ein umfangreiches Einkaufsangebot.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Das „Oberpfälzer Seenland“ bietet eine einzigartige Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten – ob Wassersport, Wandern oder Radfahren in der wunderschönen Natur. Die Nähe zum Bayerischen Wald eröffnet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die historische Stadt Regensburg in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle Highlights und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Grundversorgung

Mit einem modernen Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten, Physiotherapiepraxen, Apotheken und Fitnessstudios sind eine umfassende medizinische Versorgung sichergestellt.