Erstbezug! Barrierefreie und energieeffiziente 86m² Dreiraumwohnung mit Garten und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: M2403109_1

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem innovativen Neubauobjekt, das im Oktober diesen Jahres fertiggestellt wird und höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie vereint. Diese moderne Wohnanlage bietet insgesamt sechs exklusive Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Die Wohnanlage wird umweltfreundlich beheizt mittels einer Wärmepumpenheizung, unterstützt durch eine PV-Anlage und einen Batteriespeicher. In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Diese nachhaltigen Lösungen helfen nicht nur dabei, die Energiekosten zu senken, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei.

Die Wohnungen 1, 2 und 3 bieten großzügige Gärten, während die Wohnungen 4, 5 und 6 mit Balkonen ausgestattet sind. Diese privaten Außenbereiche laden dazu ein, die Natur zu genießen und bieten Raum für Entspannung im Freien.

# Ausstattung
Die Fenster der Wohnanlage sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, sogar bei den Dachflächenfenstern. Für erhöhte Sicherheit sind die Fenster im Souterrain und im Erdgeschossbereich einbruchhemmend. Die Innentüren sind in CPL Weiß mit Röhrenspaneinlage gestaltet, während die Türen zum Wohnzimmer als Ganzglastüren ausgeführt sind. Eine Türklingel mit Videoanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Diese ca. 86m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss, die jedoch dank ihrer Hanglage eher wie ein Erdgeschoss wirkt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem geräumigen Flur begrüßen, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause führt.

Gleich links befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ausgestattet mit einem stilvollen Möbelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel. Ein angenehmer Komfort für Ihre Gäste.

Entlang des Flurs auf der rechten Seite finden Sie zuerst das Kinderzimmer, ein gemütlicher Rückzugsort für die Kleinen, gefolgt vom Elternzimmer, das Ihnen Ruhe und Entspannung bietet. Beide Zimmer verfügen über Fenster.

Gegenüber des Elternzimmers erwartet Sie das großzügige Badezimmer, das mit seinen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie einer Badewanne, einer modernen Dusche mit Ganzglastür und einem eleganten Möbelwaschtisch mit Unterschrank und passendem Spiegelschrank überzeugt. Hier ist Entspannung garantiert.

Am Ende des Flurs betreten Sie das Herzstück dieser Wohnung - den offenen Wohn- und Kochbereich. Hier erwartet Sie ein herrlicher Vinylbodenparkett in Holzoptik, der eine warme Atmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht ist. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und im Untergeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Als umweltbewusste Wohnanlage bietet Ihnen dieses Zuhause auch eine Auto-Elektroladestation, um Ihr Elektrofahrzeug bequem aufladen zu können. Und mit einem eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür haben Sie immer einen sicheren Parkplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-10-01
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: M2403109_1