Erstbezug- Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Liftsystem und Einbauküche in Lehre

# Objektbeschreibung
Wohnträume in Lehre:
Green Living - moderne Architektur in einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten trifft auf beste Wohnqualität mit modernen Grundrissen, Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit.

Die rechte Obergeschosswohnung ist über eine offene Treppe oder ein Liftsystem barrierefrei zugänglich und hat einen eigenen Eingang.

Diese komfortable 1-Zimmer-Obergeschosswohnung mit 52 m² Wohnfläche inkl. 50 % Anteil der Dachterrasse bietet großformatige Bodenfliesen, eine breite Badezimmertür und integrierte LED-Deckenspots. Der große Wohn- und Essbereich sowie der hintere Schlafbereich (ca. 37 m²) lassen sich gut für eine Person als Wohnung nutzen. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.
Vor der Küchenzeile führt eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden, welcher als Abstellbereich genutzt werden kann.
Das Bad (9m²) ist mit großer, barrierefreier Dusche (1,20m Breite), höhenverstellbarem WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Die 13 m² große Südterrasse vor dem Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen fantastischen Blick auf die nahegelegenen Felder und Wiesen am Rande des Wohngebietes.

Die 13m² große Südterrasse vor dem Eingangs-, Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen fantastischen Blick auf die nahgelegenen Felder und Wiesen am Rande des Wohngebietes.

Die Wände und Decken in der Wohnung sind tapeziert und weiß gestrichen.

Auf dem Grundstück wird ein Fahrradständer (Bügel) aufgestellt.

Derzeit werden die Restarbeiten durchgeführt und der Außenbereich angelegt, so dass die Wohnung ab Mai 2024 vermietet werden kann.

Kaution: 2 Monatsmieten kalt. Es besteht eine Mindestmietdauer von 24 Monaten.

# Ausstattung
Gebäudeausstattung:
Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in KfW40-Standard (Effizienzhaus), 2023-2024 massiv erbaut mit Walmdach und gedämmter Klinkerfassade, energieeffizienter Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (Kühlung im Sommer) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Außenrollläden, Liftsystem für die Obergeschosswohnungen, eigener Be- und Entlüftungsanlage je Wohnung, optional Glasfaser-Anschluss, SAT-TV Empfang, PV-Anlage mit Notstromoption, einem Pkw-Einstellplatz und vielen weiteren Details.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise lassen sich deutliche Einsparungen bei den Heizkosten erreichen. Das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist beantragt. Voraussetzung für die Vergabe des Qualitätssiegels ist ein Nachweis der Erfüllung allgemeiner und besonderer Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität des Gebäudes.

Anstelle eines Energieausweises geben wir Ihnen nachfolgend Daten aus dem GEG-Berechnungsnachweis für den Bauantrag wie folgt an:
Baujahr Gebäude: 2024 Erstbezug
Erstellt: 27.01.2023
Energieeffizienzklasse: A+
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger: 2024
Energieträger: Erdwärme / Strom (Sole-Wasser-Wärmepumpe)

Änderungen bei den IST-Werten sind möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lehre in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen.

Lehre ist ein beliebter Wohnort im grünen Schuntertal mit guter Infrastruktur zwischen den Städten Braunschweig und Wolfsburg und gehört zum Landkreis Helmstedt.

Eine größere Anzahl von mittelständischen Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben inklusive guter Einkaufsmöglichkeiten sind in Lehre vorhanden.
Mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen (Grund- und Oberschule), zahlreichen Vereinen und Verbänden sowie einem ausgewogenen ländlichen Freizeitangebot wird den Menschen in der Gemeinde Lehre ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld geboten.

Eine gute Verkehrsanbindung nach Braunschweig und Wolfsburg ist gegeben, auch per Bus-Anbindung (Flexo Stop 0,5 km, WVG Haltestelle 1,2 km).Entfernungen:
Autobahn 4 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Nach Absprache kann auf der Südwestseite des Grundstücks eine Grünfläche genutzt werden.

Optional kann auch ein Wohnmobil-Abstellplatz angemietet werden

# Energie
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: AM08C