Erstbezug - barrierefrei! Exklusive 64m² | 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gäste-WC

# Objektbeschreibung
Objektnummer: K2204130_1 | Bei Fragen zu diesem Neubauprojekt steht Ihnen das nachstehende Vertriebsteam gerne zur Verfügung:

Tim Kukelka | Telefon (02222) 828 92-91
Kai Hausen | Telefon (02226) 88 399-83
E-Mail: neubauguetelhoefer.com

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Herzlich Willkommen in Brenig. In dem zu Bornheim gehörenden Ortsteil wird im Jahr 2024 ein 7-Parteienhaus in Höhenlage, mit Blick über die Dächer Bornheims, neu errichtet. Das Projekt wurde geplant und wird durchgeführt von dem renommierten und lokal ansässigen Bauunternehmen Marc Esch GmbH.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wird in massiver Bauweise errichtet. Es verteilen sich 539,96m² Wohnfläche auf 7 Wohnungen über drei Etagen und einem zusätzlichen Kellergeschoss. Im Erd- und Obergeschoss werden jeweils drei 2-3-Zimmerwohnungen zwischen 56,80m² und 74,66m² errichtet. Im Dachgeschoss wird eine 4-Zimmer Penthouse Wohnung mit 149,77m² entstehen.

Eine gepflasterte Zuwegung geleitet Sie sicher zur Haustür und dem Mülltonnenplatz, der für ein sauberes und ordentliches Erscheinungsbild sorgt. Rechts neben dem Haus führt Sie eine Einfahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen des Hauses. Hier wird jeweils einer zu jeder Wohnung zugeordnet und der Penthousewohnung im Dachgeschoss werden zwei Stellplätze zugeteilt. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze, die jeweils den großen Wohnungen des Obergeschosses zugeordnet werden. Die befestigten Flächen der Außenanlagen werden mit anthrazitfarbenem Rechteckpflaster oder vergleichbarem befestigt.

Die Außenwände des Hauses erhalten eine Fassade als Wärmedämmverbundsystem gemäß der Wärmebedarfsberechnung mit Grund- und Edelputz in einem modernen weiß und grau. Die Fenster werden 3-fach-isolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Um als einheitliches und modernes Bild mit der Fassade zu wirken, werden die Fenster innen weiß und außen anthrazit. Durch elektrisch bedienbare Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln.

Sie betreten das Haus über die hochwertige Eingangstür mit Schließ- und Gegensprechanlage. Nun befinden Sie sich in der Hauseingangsdiele, die mit ihrem in anthrazit gefliesten Granitboden und weiß verputzen Wänden sowie Decken in Sichtbeton/Gipsputz einen einladenden und modernen Charakter verkörpert.

Von der Hauseingangsdiele erreichen Sie direkt rechter Hand die geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen, die Sie ins Ober-und Dachgeschoss führt. Am Ende der Eingangsdiele erreichen Sie die Zugänge zu den drei Erdgeschosswohnungen und dem praktischen Aufzug. Der Aufzug erstreckt sich vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss, die Penthousewohnung verfügt über einen eigenen Stopp bis in die Wohnung.

Das Kellergeschoss teilt sich in drei Bereiche auf. Der Keller verfügt über einen Lagerbereich, der als Mieterkeller ausgeführt wird, eine Tiefgarage mit je einem zugeordneten Platz zu jeder Wohnung und einer Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Bei der hier angebotenen Wohnung, mit der Nummer 1 handelt es sich um eine 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 63,89 m². Sie betreten die Wohnung über eine hochwertige, weiße Wohnungseingangstür auf der linken Seite des Hausflurs und finden sich in der Eingangsdiele der Wohnung wieder. Die Wohnungseingangstüren werden gemäß Schallschutzanforderungen mit Spion und Türdrückerwechselgarnitur in Edelstahl versehen.

Die Diele ist L-förmig angeordnet und bietet den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Der Boden wird mit Fliesen versehen, die nach Vorgabe in grau oder weiß ausgeführt werden. Zusätzlich sorgt eine Abstellnische für praktischen Stauraum oder eine Garderobe. Nach Betreten der Diele gelangen Sie linker Hand in das Schlafzimmer, geradeaus befindet sich das Bad und rechter Hand gelangen Sie zu dem Gäste-WC, sowie dem Zugang zu dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Das Badezimmer ist mit einem bodengleichen Duschpanel ausgestattet und durch ein Fenster tagesbelichtet, sowie gut zu belüften. Zu der Grundausstattung gehört darüber hinaus noch ein wandhängendes WC und ein Waschtisch. Die Wände werden tapezierfertig verputzt und in dem Nassbereich gefliest. Die Wand- und Bodenfliesen des Badezimmers werden ebenfalls nach Vorgabe in grau oder weiß ausgeführt.

Das Gäste-WC ist innenliegend und mit einer Lüftung ausgestattet. Zu der Grundausstattung gehört ein wandhängendes WC und ein Handwaschbecken. Der Boden, sowie die Wände des WC´s und des Waschbeckens in halber Höhe, werden mit Fliesen belegt. Hier besteht ebenfalls die Wahl zwischen den vorgegebenen grauen oder weißen Fliesen. Die restlichen Wände werden tapezierfertig verputzt.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche werden mit einem Parkettboden belegt. In dem offenen Küchenbereich werden Fliesen nach Vorgabe in grau oder weiß verlegt. Die Küche erhält als Grundausstattung einen Abwasseranschlussstutzen für die Spüle und ein Eckventil zum Anschluss für die Warm- und Kaltwassermischbatterie und eine Spülmaschine. Eine bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer bietet den Zugang zu der Terrasse und dem zugehörigen Gartenteil.

Dieser Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zugeordnet und muss miterworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberater Herr Tim Kukelka und Herr Kai Hausen stehen Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-90 zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestation der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 10 Minuten von dem Haus entfernt.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.

Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

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