Erstbezug: 5 Zimmer-Wohntraum mit Smarthome-System und Garten im Norden Münchens

# Objektbeschreibung
Ihnen ist Perfektion in Ihrem neuen Zuhause wichtig? Treten Sie ein!
Ihr 5 Zimmer-Wohntraum erstreckt sich über zwei Ebenen. Beim Bau des Hauses wurde besonders auf die Auswahl hochwertiger Materialien viel Wert gelegt.

Die Steuerung der Beleuchtung, der Heizung sowie der Rollläden erfolgt über das Smarthome System. Geheizt sowie gekühlt wird mittels klimafreundlicher Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Sie erwarten im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, das Wohlfühlbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie das helle und große Wohnzimmer mit Platz für Ihre neue Küche. Alle Anschlüsse, auch für eine Kochinsel, sind bereits vorhanden. Im Sommer lassen sich herrliche Sonnenstunden auf Ihrer Sonnenterrasse und im Garten verbringen.

Weiter geht es über die Eichenholztreppe ins Untergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer. Das Kellerabteil und der Fahrradraum sind direkt an die Wohnung angeschlossen und bieten zusätzlichen Platz.

Die Fläche im Untergeschoss wird nur zu 50 % zur Wohnfläche gezählt, die Wohnung hat daher eine deutlich größere Grundfläche von ca. 143 qm.

Ein Garagen-Stellplatz kann für Euro 35.000,- zusätzlich erworben werden.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Highlights:

* Erstbezug
* KfW55 Haus, Effizienzklasse A+
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung
* Busch-Jäger Smarthome
* Steuerung der Beleuchtung, Heizung und Rollläden über Smarthome
* Küche mit Kochinsel möglich
* hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Fußbodenheizung
* Heizung und Kühlung erfolgt über klimafreundliche Wärmepumpe
* nur einen Schlüssel dank Schließanlage
* Kellerabteil direkt an Wohnung angeschlossen
* Fahrradraum


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Das 5-Familienhaus liegt ruhig in einer Seitenstraße. Die S- und U-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung.
Aufgrund der Lage im Münchner Norden erreichen Sie den Flughafen München mit dem Auto innerhalb von nur etwa 20 Minuten.

# Sonstiges
Bei Fragen und zur Vereinbarung eine Besichtigungstermins steht Ihnen Philipp Ziegler gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 817029