Erstbezug: 4-Zimmer Obergeschosswohnung in Holtorf! / Balkon / Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung wird im Jahr 2025 fertiggestellt und steht voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2025 zur Verfügung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, das durch seine hochwertige Bauweise besticht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Treppenhaus. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der eine einladende Atmosphäre schafft und den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Direkt nebenan liegt ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen große Fensterfronten für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick auf den angrenzenden Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen durchdachten Abstellraum, der auch den Waschmaschinenanschluss beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls direkt angeschlossen sind das stilvoll ausgestattete Duschbad sowie das geräumige Hauptschlafzimmer.
Diese Neubauwohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ein Wohngefühl der Extraklasse und eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

# Ausstattung
- einladender offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Gäste-WC
- Duschbad
- großer Balkon mit Südausrichtung
- eigener fester Stellplatz auf dem Grundstück (im Bereich des Einganges)
- Heizung: moderne Wärmepumpe (im separaten Technikraum)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,46 m²

# Lagebeschreibung
Dieses tolle Objekt liegt zentral im beliebten Nienburger Stadtteil "Holtorf".
Die Lage besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern in Eigentümerhand.
Die Bundestraße 6 in Richtung Hannover und Bremen ist in nur wenigen Minuten dem Pkw erreichbar.
Die Grundschule am Bach und der Kindergarten Holtorf sind problemlos mit dem Fahrrad erreichbar (Kindergarten ca. 10 Minuten, Grundschule ca. 15 Minuten). Holtorf als Ortssteil der Stadt Nienburg ist sehr dörflich geprägt.
Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.
Feuerwehr und Schützenverein laden zu traditionellen Veranstaltungen wie Osterfeuer und Schützenfest ein.
Die Holtorfer Sportvereinigung als einer der größten Sportvereine im Landkreis bietet zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Betätigung.
Das Holtorfer Freibad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Holtorf zu finden.
In ebenfalls nur wenigen Minuten erreicht man im Westen von Holtorf die Wesermarsch mit ausgedehnten Fahrradwegen.
In der anderen Himmelsrichtung steht das Waldgebiet "Krähe" für entspannende Spaziergänge oder zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.
Die malerische Altstadt der Stadt Nienburg wie auch der Bahnhof sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Nienburg beheimatet zahlreiche Geschäfte in ihren malerischen Einkaufsstraßen: Große Handelsketten und auch familiengeführte Unternehmen sind hier ansässig.
Zweimal wöchentlich lädt der vielfältige Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten die Besucher in die Altstadt ein.
Die Kernstadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Naherholung.
Das Ganzjahresbad "Wesavi" verfügt über eine moderne Bade- und Saunalandschaft mit Innen- und Außenbereich.
Das Theater auf dem Hornwerk präsentiert ein buntes Programm kultureller Darbietungen.
Erst vor Kurzem eröffnete in Wesernähe ein großes und modernes Kino.
Der Weserradweg als beliebtester Fahrradweg Deutschlands führt direkt an der Weser entlang durch Nienburg.
Bei schlechtem Wetter lassen sich alle Ortsteile mit dem eigenen Stadtbussystem der Stadt Nienburg im 30-Minuten-Takt erreichen.

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Diese können aber gerne zum Nachweis ausgeführt werden. Hierbei kann ein Erwerber natürlich entsprechende Vorgaben zu Farbe und Design vorgeben.

Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

Für die durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.03.2023
Gültig bis: 01.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1193#1EXYim