Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Grünau an der Dahme in Berlin
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Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Grünau an der Dahme

1.550 €

Regattastraße 51,  12527 Berlin - Köpenick
16.05.2024
  • Wohnfläche 71,54 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
  • Verfügbar ab Juli 2024
  • Nebenkosten 160 €
  • Heizkosten 80 €
  • Warmmiete 1.790 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 4.500 €
  • Keller
  • WG-geeignet

Standort

Regattastraße 51, 12527 Berlin - Köpenick

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese 3-Zimmer Neubauwohnung befindet sich auf der 3. Etage eines modernen Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen, das im Jahr 2024 erbaut wurde. Der Objektzustand ist neuwertig und die Wohnfläche beträgt großzügige 71,5 m².

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und verfügt über 2 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gäste-WC vorhanden. Das Bad ist mit einer Wanne sowie Waschbecken und Wc ausgestattet. In der ganzen Wohnung gibt es einen hochwertigen Bodenbelag, der für ein stilvolles Ambiente sorgt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vom Kochbereich schaut man direkt in den gemütlichen Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster in der ganzen Wohnung sorgen für maximalen Wohl-Fühl-Faktor. Für die nötige Abkühlung an heißen Sommertage sorgen die elektrische Verdunkelungsrollos zur Süd-Ost-Seite.

Ein wahres Highlight ist der rund 10m² große Balkon. Ideal geeignet für schöne entspannte Sommerabende mit traumhaften Ausblick ins Grüne und auf den Fluss "Dahme".

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller für zusätzlichen Stauraum. Diesen können Sie selbstständige abschließen, sodass nur Sie Zugang haben.

Genießen Sie den Erstbezug dieser frisch fertiggestellten Wohnung in einem abgeschlossenen Ensemble von hochwertigen Wohnungen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ traumhafter Ausblick vom Balkon
+ modernes Badezimmer
+ Badewanne
+ Keller
+ Waschmaschinenanschluss
+ idealer Grundriss
+ Gäste-WC
+ bodentiefe Fenster
+ elektrische Verdunkelungsrollos zur Süd-Ost-Seite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-15
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Regattastraße befindet sich im südlichen Teil von Berlin, genauer gesagt im Berliner Ortsteil Berlin-Grünau . Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die vor allem Familien und Naturliebhaber anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Besonders zu erwähnen ist der kanpp 100m entfernte Fluss. Die Dahme ist ein etwa 95 Kilometer langer Nebenfluss der Spree, der südöstlich von Berlin im Land Brandenburg und in Berlin fließt. Somit können Sie ideal auf der Dahme ein schönen Ausflug mit der ganzen Familie planen ohne ins Auto steigen zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Auch die Autobahn A113 ist schnell zu erreichen, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Regattastraße 51 eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

# Sonstiges
++ Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart ++

++ Kabel-TV (Vodafone) und ein Glasfaseranschluss (Telekom) vorhanden - Verträge obliegen jedoch dem Mieter ++

++ Sofern Sie einen Tiefgaragenplatz anmieten möchte, so können Sie die über die Verwaltung Vonovia tun (Miete zwischen 100€-140€) ++

++ Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine grobe Schätzung ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 1 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 57.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MV-LDQ097

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