Erstbezug: 3-Zi-Whg mit hochwertiger EBK, Klimaanlage und 2 Außenstellplätzen

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Großmehring zum Erstbezug. Sie befindet sich in einem Wohnhaus mit 7 Parteien, welches 2023 nach KfW 55 Standard komplett saniert wurde.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus alle Bereiche der Wohnung bequem zu erreichen sind. Geradeaus präsentiert sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, das nahtlos in die moderne Küche mit bester Ausstattung übergeht. Diese Küche ist ein Highlight der Wohnung und mit einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Bora-Kochfeldunstabzug ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Büro bzw. Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt an dieses Zimmer angeschlossen findet man das Tageslichtbadezimmer. Es ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen (großzügige Dusche, Spiegel, Waschunterschrank, Handtuchheizkörper). Auf der westlichen Seite der Wohnung, befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer. Hier ist nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank, es bietet sich auch die Möglichkeit eine kleine Büroecke zu integrieren. Die Fenster erlauben viel Tageslicht und verleihen diesem Raum eine luftige Atmosphäre. Alle Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet stets frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Wohnung ist mit einer hochgeschwindigkeitsfähigen Versorgung für TV, Telefon und Internet über Glasfasernetz ausgestattet. Es stehen zwei Außenstellplätze direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung eine perfekte Raumaufteilung und ein zeitloses Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Gestaltung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein harmonisches Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Detailaufstellung Miete:
Wohnung 1.230 €
Nebenkosten 340 €
Einbauküche inklusive
Stellplatz 50 €
Gesamtmiete 1.620 €

# Ausstattung
+ inkl. EBK mit Küchengeräten von Bosch, Siemens und Kochfeld von Bora
+ Klimaanlage in den Wohnräumen
+ Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockneranschluss (nur Kondensation) innerhalb der Wohnung
+ automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Echtglastüren, großen Fliesen und Handtuchheizkörper
+ Glastüre zum Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ dreifach verglaste Fenster
+ Versorgung für TV, Telefon, Internet über Glasfasernetz
+ KfW 55 Energie Haus
+ Luft-Wärmepumpe

Ausstattung Wohnhaus:
+ überdachter Hauseingang
+ Keller-Abstellräume mit absperrbarem Trennwandsystem
+ Einfassung/Sichtschutz für Terrassen, Müllplätze und PKW- Stellplätze mit Kirschlorbeerhecke
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 MM

Nutzfläche: ca. 7,33 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich in bevorzugter Lage in einem reinen Wohngebiet von Großmehring. Großmehring ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Mit einer Bevölkerung von rund 6.400 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Gemeinden der Region.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 16 verläuft durch Großmehring und die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Von hier hat man quasi eine Direktverbindung zu den top Arbeitgebern wie dem Audi-Technologiezentrum „IN-Campus“ sowie Airbus (Ausfahrt Manching) im Süden von Ingolstadt hat. Weiterführende Schulen in Ingolstadt erreichen Ihre Kinder über eine 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle im Mühlweg. Hier fahren früh am Morgen mehrere Busse direkt aufeinanderfolgend in ca. 25 Minuten an den ZOB, Ingolstadt. Untertags regelmäßig im Stundentakt.

Es braucht nur einen kurzen Fußmarsch bis zur Grundschule Großmehring, die sich gleich zwei Häuser weiter befindet. Auf halber Strecke zur Grundschule, neben dem Wohngebäude, befindet sich das Sportgelände des TSV Großmehrings. Direkt dahinter, auf der anderen Seite des Mailinger Baches, versteckt sich ein Minigolfplatz. Die ebenfalls nahegelegenen Donauauen laden zu Spaziergängen, der sportiven Feierabendrunde oder Fahrrad-Tour auf dem Damm Richtung Ingolstadt ein. In 5 Radlminuten erreichen Sie den beliebten Weinzierlweiher inkl. kleinem Biergarten. Auch sonst gibt es in unmittelbarer Nähe ein vielfältiges Angebot verschiedener Gastronomien, Imbisse und alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte (Norma + Edeka) finden Sie rund um den Ortskern. Noch mehr bietet sich aber ein Einkauf im noch jungen Gewerbegebiet am Ortseingang an. Hier kommen Sie auf dem Weg nach oder aus Ingolstadt unmittelbar vorbei und können fast alles mit nur einem Stopp erledigen!

Insgesamt bietet Großmehring eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Herzen Bayerns.

# Sonstiges
Wohnungen im Komplex:
W1: 96,03 m² - 1.200 € - bereits vermietet
W2: 86,00 m² - 1.075 € - bereits vermietet
W3: 74,71 m² - 990 € - bereits vermietet
W4: 37,08 m² - 550 € - bereits vermietet
W5: 71,80 m² - 970 € - bereits vermietet
W6: 180,50 m² - 2.160 € - bereits vermietet
W7: 112,06 m² - 1.230 €

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

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# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: DRI-117924