Erstbezug - 3-Raumwohnung

# Objektbeschreibung
Auf einer Freifläche entlang der Bahnhofstraße in Peenemünde entsteht ab 2024 ein harmonisches Wohnquartier, das modernes Wohnen, architektonische Qualität und Langlebigkeit in einem Gesamtkonzept vereint. Die VAKON Baugesellschaft mbH und das Architekturbüro Au.S GmbH aus Neubrandenburg haben ein Bebauungskonzept erarbeitet, dass sich durch eine Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeeinheiten auszeichnet. Die quartiersbildenden Baufelder DE RIEGE 1 bis 3 werden zu einer harmonischen Nachbarschaft, die durch eine gelungene Kombination aus gemeinsamen gestalterischen Merkmalen und individuellen Details eine besondere Identität erhält.
DE RIEGE ist die perfekte Kulisse für ein eigenes Zuhause, das mehr zu bieten hat, als „nur Quadratmeter“ – und das mit den besten Zukunftsaussichten!

# Ausstattung
Im Baufeld DE RIEGE 2 wird ein Angebot für Wohneigentum mit 2 x 12 Einheiten geschaffen, von denen wir 12 Wohnungen zur Vermietung anbieten:
• Es ist ein Haustyp geplant, von dem zwei baugleiche Häuser nebeneinander errichtet werden.
• Die geplanten Eigentumswohnungen werden in verschiedenen Größen angeboten. Es werden sowohl 2-Raum-Wohnungen als auch großzügige 3- und 4-Raum- Wohnungen vorgesehen. Die 4-Raum-Wohnungen erhalten neben dem Familienbad ein Gäste-WC.
• Der vertikalen barrierefreien Erschließung dient ein Aufzug, der alle Geschosse anfährt.
• Alle Wohnungen sind barrierearm, tlw. barrierefrei konzipiert.
• Die Wohnräume mit einer zentral gelegenen, offenen Küche sind nach Süden orientiert und
erhalten im Erdgeschoss Terrassen sowie im Obergeschoss eine Kombination aus eingezogener, geschützter Loggia und
auskragendem Balkon.
• Abstellräume von mindestens 5 m² befinden sich innerhalb der Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2025

# Lagebeschreibung
Peenemünde befindet sich an der nördlichsten Spitze der Sonneninsel Usedom - zwischen Ostsee und Peenestrom. Die Insel Usedom ist ein beliebtes Reiseziel für Menschen, die Erholung suchen, die Natur genießen wollen und gleichzeitig Interesse an Kultur und Geschichte haben. Die Lage an der Ostsee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Usedom zu einem attraktiven Urlaubsziel für Besucher jeden Alters.
Die Region um Peenemünde ist von Natur geprägt und bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Neben den weißen Stränden gibt es Naturschutzgebiete und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen.

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage in der Bahnhofstraße mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, verschiedene Cafés, Wasserlandschaften und Grünflächen in der Umgebung.
Direkt in Peenemünde befindet sich ein kleiner Dorfladen für Waren des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe oder andere Besorgungen besteht die Möglichkeit, die zahlreichen Angebote im nahegelegenen Ostseebad-Karlshagen zu nutzen, das nur 7 Minuten entfernt ist. Auch das charmante Zinnowitz ist in nur 14 Minuten erreichbar. Diese sowie andere Orte auf der Insel lassen sich ideal mit der UBB erreichen, die keine 100 Meter entfernt vom Grundstück regelmäßig abfährt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im nächstgelegenen Ort Karlshagen vorhanden und sichern eine wohnortnahe Betreuung.

# Sonstiges
Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Diese Stellplätze werden für 35,00€ zuzüglich Mehrwertsteuer separat zur Wohnung vermietet.

Die Miete wird als Staffelmiete wie folgt vereinbart:
• Ab dem 1. Mietjahr = Kaltmiete 12,00 EUR/m² + Stellplatzmiete 35,00 EUR
• Ab dem 3. Mietjahr = Kaltmiete 12,70 EUR/m² + Stellplatzmiete 37,10 EUR
• Ab dem 5. Mietjahr = Kaltmiete 13,40 EUR/m² + Stellplatzmiete 39,20 EUR
• Ab dem 7. Mietjahr = Kaltmiete 14,10 EUR/m² + Stellplatzmiete 41,30 EUR

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 17,00 kWh/(a m²) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3-3025/1/1