Erstbezug 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eggenfelden
990 €
1.100 €
- Wohnfläche 83,50 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Verfügbar ab Juli 2025
- Online-Besichtigung Möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 190 €
- Warmmiete 1.180 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die Wohnung ist Teil eines alten, sanierten Fabrikgebäudes im Herzen Eggenfeldens. Sie befindet sich im riesigen Dachgeschoss, welches im Jahr 2024/25 saniert wurde.
Bei dieser Wohnung wurde ein großes Augenmerk auf Details und hochwertigste Materialien gelegt.
Vorweg ein paar Sätze zum Gebäude. Die ehemalige Schuhfabrik wurde von 2015 bis 2025 aufwändig saniert, ohne dabei den alten Industriecharme zu verlieren. Der Weg in die Wohnung führt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus, oder barrierefrei über den alten, zum Personenaufzug renovierten, Lastenaufzug.
Alte technische Installationen bieten dabei einen Einblick in längst vergangene Zeiten. Diese sind natürlich nur noch Deko, denn technisch (Elektrik, Heizung etc.) ist das Gebäude auf dem neusten Stand.
Über einen Vorraum gelangt man zur Wohnungstür.
Die Dachgeschosswohnung ist offen gestaltet. Wohnzimmer, Esszimmer und Wohnküche befinden sich im selben Raum. Der alte Dachstuhl wurde aufbereitet und ist an vielen Stellen sichtbar und harmoniert perfekt als Kontrast zu der modernen Gestatung der Wohnung. Am südlichen Ende der Wohnung befindet sich eine Nische, welche sich perfekt für einen Homeoffice Arbeitsplatz eignet.
Das Badezimmer ist mit dunklen Natursteinplatten gefliest und mit hochwertigen Armaturen versehen. Auch eine Badewanne findet in dem großzügigen Raum Platz. Für Tageslicht sorgt ein Dachfenster, welches elektrisch geöffnet werden kann.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls ein Dachfenster inkl. elektrischem Rollo.
Die ganze Wohnung wurde mit Massivholz Fischgrät-Parkett in der Farbe Choclate Brown verlegt.
Die Highlights:
• KFW55 Energiestandard
• Smart-Home System (Loxone)
• energieeffiziente Wärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• zentrale Wohnraumlüftung mit Filterung in allen Zimmern
• hochwertige Küche mit Echtholzfronten
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Massivholz Eichenböden
• Balkon/Dachterrasse mit Blick Richtung Westen (Perfekt für den Sundowner nach der Arbeit ;-) )
• indirekt beleuchtete Sockelleisten und Deckenabhängung
• Sichtdachstuhl
• große, rahmenlose Kniestockfenster
• elektrische Raffstores
• Video-Gegensprechanlage
• Schienensystem für eine flexible Beleuchtung in der ganzen Wohnung
• zargenlose Designertüren
• zentrale Lage: fussläufig, Schellenbruckplatz 5min, Stadtplatz 10min, Bahnhof 5min
• Kellerraum
• 1 Stellplatz
Gerne können Sie sich live ein Bild machen und ich lade Sie herzlich zur Besichtigung ein.
