Kernsanierte Wohnung mit Garten zum Erstbezug in Westerburg
1.080 €
- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Oktober 2025
- Nebenkosten 90 €
- Heizkosten 110 €
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Moderne 117 m²-Wohnung mit Weitblick über Westerburg – Erstbezug nach Kernsanierung
Bezugsfrei ab 01.10.2025 | Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen
In bester Lage von Westerburg bieten wir Ihnen eine großzügige und hochwertig kernsanierte Wohnung zur Miete an. Auf ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, großer Terrasse und einem Garten mit bestem Blick über Westerburg.
**Die wichtigsten Eckdaten:**
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung: dreifachverglaste Fenster, neue Heizungsanlage, neue Fußbodenheizung, neue Wasser-/Abwasserleitungen, neue Elektrik, LAN in jedem Zimmer
Heizungsart: effiziente Wärmepumpe (auch für Warmwasser, keine Durchlauferhitzer)
Großzügige Terrasse mit ca. 35 m² und Zugang zum Garten
Garten mit bestem Blick über Westerburg
Neues Tageslichtbad mit fugenlosen Wänden in der Dusche – pflegeleicht und stilvoll
Doppelgarage
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Abstellraum im Keller
Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
**Wichtiger Hinweis: Wir bitten Sie, von telefonischen Anfragen abzusehen. Bitte melden Sie sich ausschließlich schriftlich, idealerweise mit ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Person. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!**
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in 56457 Westerburg, einer charmanten Kleinstadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Westerburg bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwaldes, überzeugt der Standort durch eine grüne, ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Seen und Wälder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz der naturnahen Lage bietet Westerburg eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Westerburg liegt an der Regionalbahnstrecke Limburg–Siegen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Montabaur, Limburg und Koblenz. Die Autobahnen A3 und A45 sind in rund 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ICE-Anbindung in Montabaur (ca. 25 Minuten entfernt) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt.
Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus sind bequem erreichbar. Auch kulturell und gesellschaftlich hat Westerburg einiges zu bieten, darunter ein reges Vereinsleben, Veranstaltungen sowie historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Westerburg.
Rechtliche Angaben
Lucas Jung Vermögensverwaltung GmbH
Fronwiese 23
56459 Gemünden
ljvvgmbh@gmail.com
Amtsgericht Montabaur: HRB 29161
Steuernummer 02/670/04635
Geschäftsführer: Lucas Jung
