Erschlossenes Traumgrundstück mit wundervollem Ausblick zum Kauf in Bad Sobernheim

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein erschlossenes Baugrundstück zum Kauf im Bad Sobernheimer Neubaugebiet „Leinenborn II“.

Das Grundstück befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage mit traumhaftem Ausblick in einem Wendehammer und verfügt über eine Fläche von 615 m².

Es dürfen Ein- und Zweifamilienhäuser mit maximal zwei Vollgeschossen errichtet werden.
Die Zahl der Vollgeschosse kann ausnahmsweise um 1 Vollgeschoss erhöht werden, wenn sich die Möglichkeit zum talseitigen Ausbau des Kellergeschosses aus den natürlichen Geländegegebenheiten ergibt ( 31 BauGB).
Je Wohngebäude sind maximal zwei Wohnungen zulässig.

Für das Wohngebiet wird eine offene Bauweise gemäß § 22 BauNVO festgesetzt.

Je Wohneinheit sind laut Bebauungsplan und textlicher Festsetzung 1,5 Stellplätze in Form von Garage, Carport oder Außenstellplatz herzustellen.

Das Grundstück ist wie folgt bebaubar:

Die Grundflächenzahl ist als Höchstmaß mit 0.4 ausgewiesen.

Die zulässige Dachneigung der Hauptgebäude beträgt zwischen 25 Grad und 45 Grad.
Kniestöcke sind bei 1-geschossiger Bauweise bis zu max. 0,5 m Höhe zulässig.

- Die zulässige max. Traufhöhe beträgt 4,5 m, darf laut, darf aber in Ausnahmefällen um 2 m überschritten werden.
Der Auszug aus der textlichen Festsetzung lautet dazu:
"Um ein dem Gelände angepasstes Bauen zu ermöglichen, darf auf Grundstücken, die
oberhalb der hangparallelen Erschließungsstraßenliegen, die im Plan festgesetzte Traufhöhe
um bis zu 2,00 m überschritten werden."

Sollten Sie Interesse an diesem Grundstück in Bad Sobernheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und lasen Ihnen die Flurkarte und den ausführlichen Bebauungsplan inkl. der textlichen Festsetzung zukommen, damit Sie mit Ihrem Architekten in die Planung gehen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Sobernheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nahe-Glan, ein staatlich anerkanntes Heilbad und durch zwei Fossilienfundstätten und den Naturheilkundler Emanuel Felke bekannt.

Sie liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Das Stadtgebiet zieht sich bis zum Soonwald hin.

Bad Sobernheim ist gut angebunden:
- PKW: Die Bundesstraße 41 führt am Ort vorbei.
- Bahn: Bad Sobernheim verfügt über einen Bahnhof an der Nahetalbahn.
- Die Stadt gehört zum Bereich des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbundes (RNN).
- Bus: Die BusRegioLinie 260 Bad Sobernheim – Meisenheim – Lauterecken mit Anschluss nach Altenglan verkehrt stündlich, abends und Sa/So alle 2 Stunden.
- Flugzeug: Etwa 33 km Luftlinie nordwestlich entfernt liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Der größte deutsche Verkehrsflughafen Frankfurt befindet sich in ca. 72 km Luftlinie (etwa eine Autostunde) und ist mit dem Zug alle zwei Stunden durch eine Direktverbindung schnell zu erreichen.

Bad Sobernheim verfügt über ein Staatliches G8-Gymnasium, das Emanuel-Felke-Gymnasium. Außerdem gibt es ein großes Schulzentrum (Münchwiesen), das eine Grundschule und die Kooperative Disibod-Realschule plus beherbergt. Beide Schulen im Schulzentrum und das Gymnasium haben Ganztagsangebot. Die Volkshochschule rundet das Bildungsangebot auch für Erwachsene ab.

In Bad Sobernheim gibt es zwei evangelische Kindergärten, den Kindergarten Albert-Schweitzer-Haus und den Kindergarten Leinenborn. Weiterhin gibt es einen städtischen Kindergarten. Auch ein katholischer Kindergarten ist vorhanden, der zur Katholische KiTa gGmbH Koblenz gehört, einem anerkannten freien Träger der Jugendhilfe.

# Sonstiges
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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!

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