Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Gartenanteil! Käuferprovisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

Freuen Sie sich auf diese bezugsfertig hergestellte Eigentumswohnung im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die komfortable Wohnung bietet 3 sehr helle Zimmer und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der direkt an die Terrasse angrenzt.

Finden Sie hier Ihr Wohnglück in drei hellen Zimmern, einem modernen Duschbad, einer offenen Küche und einem Abstellraum. Gestalten Sie sich hier ganz nach Ihrem Bedarf. Die Terrasse erreichen Sie vom großzügigen Wohn-Essbereich aus. Ein Abstellraum befindet sich in der Eigentumswohnung und bietet Platz für Ihren Staubsauger u.v.m.

Eine urbane Architektur mit modernen Grundrissen zeichnet die hochwertige, energieeffiziente Neubauimmobilie aus. Fünf hochwertige Eigentumswohnungen auf zwei Etagen bieten Paaren, Singles und Familien Raum zur Entfaltung. Die Außenbereiche in Form von Terrasse mit Garten oder Dachterrasse unterstreichen das großzügige Wohngefühl.
Die energieeffizienten KFW 40ee Wohnungen überzeugen mit durchdachten Details und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.
Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit hochwertiger Verarbeitung und besten Materialien. Sie verleiht den Wohnungen nicht nur zeitlose Eleganz, sondern trägt entscheidend zum angenehmen Wohlfühlcharakter der eigenen vier Wände bei.
Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen präsent und verleiht ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Wohnungen sind ebenfalls mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in der Tiefgarage. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Zur Ausstattung gehört außerdem ein ansprechender Gartenbereich mit Terrasse.
Die visualisierten Bilder dienen zur Veranschaulichung der Wohnung.

# Ausstattung
Ein kleiner Auszug aus den Ausstattungsdetails, z.B.:

- energieeffiziente KFW 40ee Wohnungen
- dezentrale Lüftungsanlage
- moderne Bäder
- Heizungsanlage als Wärmepumpe
- Hocheffiziente Wärmedämmung
- bodentiefe Kunststofffenster in anthrazitgrau und von innen weiß
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Die Wände sind in Q2 hergestellt
- schöne Terrasse mit Gartenanteil
- Kellerraum
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
- Klingel- und Videosprechanlage
- Stellplatz kann erworben werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 7,15 m²

# Lagebeschreibung
Marmstorf liegt in einer Niedergebirgslandschaft, die weiter westlich in die Harburger Berge übergeht. Der erhaltene historische Dorfkern befindet sich in einem Tal, die neueren Siedlungsteile auf höherem Gelände. Es gibt für Hamburger Verhältnisse ungewöhnliche Steigungen. Marmstorf wird an mehreren Seiten von Wald- und Wiesenflächen begrenzt. Als besonders markant gilt das Appelbütteler Tal.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,2 km
Autobahn 3,5 km

# Sonstiges
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11,9 kWh(m²*a), Kl. A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
gültig bis: 26.09.2032

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer Provisionsfrei.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die als Beispiele gedacht sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere ''Allgemeinen Geschäftsbedingungen''. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 11.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: C21_MAHU_36360