Erdgeschosswohnung in Schwülper, barrierefrei inkl. Aufzug, Tiefgarage, Kellerraum und PV-Anlage!

ESTRICH & TROCKENBAU FERTIGGESTELLT - Besichtigungen auch der bezugsfertigen Musterwohnungen jederzeit möglich! Kontaktieren Sie uns gerne.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage und einem Fahrstuhl zu allen Etagen ausgestattet.

Alle Wohnungen sind barrierefrei.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Lebensmittelpunkt sind, der stadtnah und trotzdem von Natur und Ruhe umgeben ist, sind diese Wohnungen genau das Richtige für Sie.

Es erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Dieser schöne Erdgeschosswohnung ist ein Privatgarten mit einer Größe von ca. 276 m zugeordnet.

Die sehr großzügige Terrasse (38m²) hat eine Süd-Ausrichtung und wird durch eine ca. 2,50m hohe u. ca. 3,50m lange, gemauerte Wand von der Nachbarterrasse getrennt

# AUSSTATTUNG

**ENERGIE, WÄRME, NACHHALTIGKEIT:**

* geringer Energieverbrauch & niedriger Heizbedarf durch

... eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Split-Bauweise zum Heizen

... eine Fußbodenheizung & Raumthermostate für die Aufenthaltsräume.

... Umweltwärme als Energiequelle.

... eine Warmwasserversorgung durch moderne, energieeffiziente E-Durchlauferhitzer.

* Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung der Fenster inkl. 7-Kammer Profil mit 80 mm Blendrahmen.

**Wohnräume:**

* Barrierefreiheit in allen Wohnungen.
* Rollläden für die Beschattung der Räume.
* Helle, lichtdurchflutete Wohnräume durch eine großzügige Fensterverglasung.
* Offene Koch-, Ess- und Wohnbereiche laden zum Wohlfühlen ein.
* Fußbodenheizung in allen Räumen.
* Anschlüsse für Waschmaschinen, Wäschetrockner & Spülmaschinen.

**Tiefgarage**

* Ein Abstellraum pro Wohnung in der Tiefgarage.
* Fahrstuhl zu allen Geschossen.

**Parken**

* Bei Bedarf können Sie zwei Auto-Stellplätze für insgesamt 30.000 € erwerben. (Davon ist mindestens ein Stellplatz ein Tiefgaragen-Stellplatz und je nachdem, welche der zwei noch freien Wohnungen zuerst verkauft wird, ist der 2. Stellplatz ein Tiefgaragen-Stellplatz oder ein Außenstellplatz.)

**Sonstiges, Außenanlagen:**

* 1 großer Spielplatz
* Abschließbarer, überdachter Fahrradabstellraum/-boxen.
* Hochwertige Mülltonneneinfassungen/-boxen.
* Architektonische Aufwertung der Fassaden durch farbliche Applikationen an Fensterlaibungen und Stürzen.

**Ausbau ab den Estricharbeiten in Eigenleistung:**

Bei den nachfolgenden Gewerken können Sie sich selbst kreativ Ihre Eigentumswohnung in Eigenleistung gestalten und dadurch viel Geld sparen:

* Fliesenarbeiten
* Bodenbelags- und Malerarbeiten
* Sanitärobjekte (vorhanden sind Zu- u. Abflüsse sowie Halterungen/Spülkasten in der Vorwandinstallation. Lediglich Ventile für Zuflüsse müssen noch gesetzt werden)
* Innentüren

Auf Anfrage können wir Ihnen den gesamten Innenausbau bis zur Bezugsfertigkeit Ihren Wünschen entsprechend anbieten.

# LAGE

Groß Schwülper - Wohnen wo andere Urlaub machen

Genießen Sie die ruhige Natur und spazieren Sie entlang der Oker.

Die Wassermühle Rothemühle verwöhnt Sie mit Köstlichkeiten der Region und versetzt Sie in die Zeit, als der Mühlenbetrieb noch notwendig war.

Auch heute mahlt die Kleinmühle an der Oker noch und wird zusätzlich zur Stromversorgung genutzt.

Der wöchentliche Markt bietet Ihnen eine Auswahl an frischem Obst und Gemüse in bester Qualität.

Lassen Sie sich von Ihrem neuen Wohnort verzaubern.

# **Groß Schwülper bietet eine umfangreiche Infrastruktur und vielfältige Freizeit-/ Fitnessmöglichkeiten:**

* **Restaurants & Cafe\`s:** z.B. Restaurant 'Fellini', Restaurant 'Am Barons Busch', Eiscafé Pizzeria Pranvera, Orient Bistro, Partyservice Essen & mehr
* **Freizeit & Sehenswürdigkeiten:** z.B. der Wochenmarkt
* **Für Kinder & Jugendliche:** z.B. 2 Spielplätze, 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule, die Oberschule Papenteich, ein Fußballverein
* **Für die Gesundheit:** z.B. Arztpraxis, Apotheke, Physiotherapie, Naturkosmetik & Ayurveda, Massage, Seniorenresidenz
* **Alltäglicher Bedarf:** z.B. Supermärkte - Edeka, Penny, Lidl, Rossmann, Hol' Ab. Blumenladen. Tierarzt. Autowerkstatt. Volksbank, Sparkasse. Friseursalon. Modeboutiquen. Computergeschäft. Taxi-Unternehmen. Fahrschule
* **Vereine & Fitness:** z.B. Angelsportverein. Tennisverein. Sportvereinigung. Kirchengemeinde. Chorgemeinschaft. Schützenverein

Bei Rückfragen steht Ihnen Architektin Ina Drewes unter den Nummern 05833/ 97 88 12 oder 0151 - 15 13 17 71 zur Verfügung. **Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!**