Erdgeschoß*** vermietete 3 Zimmerwohnung im Herzen von Köln Ehrenfeld zum ***TOPPREIS

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoß in toller zentraler Lage von Ehrenfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 58 m² .

Folgende Aufteilung liegt vor :

Flur 4,65 m², Wohnen : 11,26 m², Bad mit Dusche 2,62 m², Küche 10,68 m², Schlafzimmer 13,27 m², Schlafzimmer II : 12,92 m2

Abstellraum : 1,90 m²

Das Objekt wird vermietet verkauft :

Nettomiete 365 Euro zzgl. 172 Euro Betriebskosten

Der Energieausweis liegt vor :151,9 KWH Energieklasse E

Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zum Objekt zu.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights:

* drei Zimmerwohnung mit 58 m² Wohnfläche

* tolle , zentrale Lage direkt in Ehrenfeld,

* Bahnhof in 5 in weniger als 5 Minuten fussläufig erreicht.

* sehr nette Hausgemeinschaft

* Küche, Flur , Bad und Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer

* ca 58 m² Wohnfläche

* renovierungsbedürftiger Zustand

* Gaszentralheizung

* Objekt wird vermietet verkauft .

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.094,83 €

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis ( inkl. MwSt )

Vermietbare Fläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Das hippe, multikulturelle Ehrenfeld erstreckt sich rund um die moderne, muschelförmige Zentralmoschee und den Fernsehturm Colonius mit Panoramablick auf die Stadt. In bunt bemalten Gebäuden sind Slow-Food-Restaurants, originelle Cafés, Dönerläden und unabhängige Boutiquen angesiedelt. Clubs in ehemaligen Fabrikanlagen ziehen ein bunt gemischtes Publikum zu Partys und Livekonzerten an.

Bahnhof Ehrenfeld und Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfes sind in umittelbarer Nähe.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Fernbahnhof 0,2 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 151.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt1228