ER - Tennenlohe || Büro- Praxisflächen in verschiedenen Grössen || verkehrsgünstige Lage

# Objektbeschreibung
* Modernes, vorher durch eine IT-Firma genutztes, hochwertiges Gebäude.
* Baujahr 1998
* Helle, teilweise klimatisierte Büroebenen
* Anmietung der Gesamt- oder von Teilflächen wie folgt:
Im "Turm" (Bereich A):
- 2. OG - 112 m²

Im Bürotrakt (Bereich B)
- 1. OG - 541 m²
- 2. OG - 541 m²

* Der Zugang zu den Büros erfolgt über ein oder zwei 2 Treppenhäuser
* Parkplätze können bei Bedarf gerne zusätzlich mit angemietet werden

# Ausstattung
* Wände in Leichtbauweise - können bei längerfristiger Anmietung - auch nach Wünschen angepasst werden.
* Unter dem Industriefußboden verlaufen Kabelschächte, sodass alle Kabel ordentlich verlegt sind
* Alle Büros mit Sanitäreinrichtungen und Küchenzeilen
* Büros sind klimatisiert (bis auf 1. OG im Bereich "B")
* Serverraum kann mit verwendet werden (inkl. CO² - Löschanlage)
* Entkalkungsanlage vorhanden
* Dachterrasse nutzbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Vermietbare Fläche: ca. 1193 m²
Bürofläche: ca. 1193 m²

# Lagebeschreibung
Erlangen, die Hugenottenstadt, ist die kleinste der 8 Großstädte in Bayern mit einer über 1.000-jährigen Historie. Mit über 112.000 Einwohner ist das im nördlichen Bayern angesiedelte Erlangen insbesondere für seine Universität sowie als Hightech-Standort bekannt. Hier sitzen zahlreiche Unternehmen wie Siemens Healthcare, Framatome und viele mehr. Nach Wirtschaftskraft pro Einwohner liegt Erlangen bundesweit auf Platz vier, deutlich vor München.

Das Gebäude befindet sich südöstlich von Erlangen im Gewerbegebiet von Tennenlohe. Der Anschluss an die Autobahn A3 sowie A73 liegen in unmittelbarer Umgebung. Somit ist u.a. der Flughafen sowie das Messegelände Nürnberg ideal schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 66 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1412