Entzückende Hochparterrewohnung, 37qm, mit tollem Blick in den parkähnlichen sehr großen Innenhof mit viel Grün, zentral in der Stadt gelegen.

Entzückende Hochparterrewohnung mit tollem Blick in den parkähnlichen sehr großen Innenhof mit viel Grün, zentral in der Stadt gelegen.

Zurzeit vermietet, bietet diese wunderschöne Immobilie Wohnen auf 37 Quadratmetern mit einer erstklassigen Aufteilung. Dieses Juwel liegt in der Nähe von Trambahn (3er Schertlinstraße oder von-Parceval-Straße, Bahn (Haltestelle Haunstetterstraße Richtung Ingolstadt und München und Bussen (zB der 41er hält direkt am Gebäudekomplex). An der Haltestelle Haunstetterstraße hält auch der Regionalzug, welcher direkt nach München fährt.

Die Wohnung liegt eingebettet in einem großen parkähnlichen Innenhof mit vielseitigen Grün- und Aufenthaltsbereichen. Daher ist sie auch sehr ruhig, da alle Fenster zum Innenhof gehen. Zudem zeichnet die Wohnung die Stadtnähe und die gute Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr aus.

Supermarkt, Bäckerei, Fitnesscenter, Frisör, Zahnarzt, Apotheke Restaurant und vieles mehr, befindet sich fußläufig (4 min) im Prinz-Karl-Palais.

Die Wohnung überzeugt mit flexiblem Grundriss, da die Wohnküche so groß ist, dass der jetzige Mieter dort einen Esstisch, Sofa und Couchtisch angeordnet hat. Der Schlaf- Wohnraum kann somit, wenn gewünscht, zum reinen Schlafzimmer werden.

Ein Bad mit Dusche und Tageslicht und ein kleiner Flur runden die Wohnung ab. Es gibt eine wunderschöne Eingangstür in die Wohnung mit Kassetteneinfassungen. Auch die von der Sanierung neuen Innentüren sind darauf abgestimmt. Bei der Sanierung sind auch neue Sprossenfenster eingebaut worden, Bodenbeläge und das Bad erneuert worden.

Ein Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschraum mit Platz für Ihre Geräte stehen auch zur Verfügung.

Vielfältige Ausflugsziele und eine hohe Wohnqualität zeichnen Augsburg als Wohnort aus.

Gleich gegenüber ist der stillgelegte historische Bahnpark welcher ein Denkmalgeschütztes Areal ist.

Einen Energieausweis gibt es nicht, da es ein Denkmalschutzobjekt ist.

Das Objekt wurde im Jahre 2006 saniert und steht unter Denkmalschutz.

Provision: 7,14%, diese wird gleichmäßig auf Verkäufer und Käufer verteilt mit je 3,57% incl. MwSt.

Baujahr 1955, Sanierung 2006, Gasheizung

Das Gebäude hat 14 Einheiten, je drei pro Stockwerk, zwei im Dachgeschoss.

Der jetzige Mieter ist seit Mai 2022 in der Wohnung, mit einer Kaltmiete von 495 € und 130 € Nebenkosten. Die Wohnung ist seit der Sanierung im Jahre 2006 immer vermietet gewesen.

Im Moment ist eine Wand eingezogen mit separater Tür (beides habe ich als roten Block ins Grundrissfoto eingefügt), damit die Wohnung zwei geschlossene Zimmer hat.

Melden Sie sich kurz schriftlich über Kleinanzeigen bei mir, Voraussetzung ist eine Finanzierungszusage der Bank, bzw. Nachweis über Eigenkapital wenn der Kauf ohne Finanzierung stattfinden soll.

Makler

Immobilienmaklerin:

Kirsten Buchanzow, Maklerin für Immobilien

Weiherstraße 19

86154 Augsburg

0178-6343702

Kirsten Buchanzow, der Abschlussmakler, ist registriert bei der

IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München – Internet: www.ihk-muenchen.de \[http://www.ihk-muenchen.de\]

Berufkammer: IHK Schwaben - Stettenstraße 1 + 3 in 86150 Augsburg - Internet:  www.schwaben.ihk.de \[http://www.schwaben.ihk.de\]

§34c Abs. 1 Nr. 1 GewO Landratsamt Aichach-Friedberg vom  29.03.2004 & 17.12.2013

Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung

Der Abschlussvermittler unterhält gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung

bei der R +V Versicherung AG, Versicherungsnummer: 40525024685845

Beschwerdemanagement: Kirsten Buchanzow, Weiherstraße 19, 86154 Augsburg, bitte schriftlich.

Angaben ohne Gewähr, Fehler können vorkommen, auch bei mir. Die Wohnung wird verkauft wie gesehen, ohne Mobiliar.