Entspanntes Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2004 kernsaniert und bietet Ihnen nicht nur ein harmonisches Wohnambiente, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die lichtdurchfluteten Räume ins Auge. Der Eingangsbereich führt Sie zunächst zu einem Tageslichtbadezimmer, das mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag abzuschalten und Energie zu tanken.
Der Flur führt Sie weiter in die geräumige Küche, die nicht nur über eine gepflegte Einbauküche verfügt, sondern auch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und sie in entspannter Atmosphäre genießen.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum ein angenehmes Ambiente und schaffen eine Verbindung zur grünen Umgebung. Der Zugang zum Balkon ermöglicht es Ihnen, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.
Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer, ein weiterer Raum zum Entspannen und Ausruhen.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der Balkon rundet das Gesamtpaket ab und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

# Ausstattung
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein praktischer Kellerraum und ein Speicher auf dem Dachboden.

An der Straße sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sankt Georgen, eine malerische Stadt im Schwarzwald, verbindet traditionellen Charme mit modernem Lebensstil. Die einzigartige Lage wird von üppigen Wäldern, grünen Hügeln und einer entspannten Atmosphäre geprägt.

Die Bewohner von Sankt Georgen profitieren nicht nur von der natürlichen Pracht des Schwarzwaldes, sondern auch von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Lokale Geschäfte, traditionelle Cafés und ein lebendiges Gemeinschaftsleben schaffen eine warme, einladende Umgebung. Diese Mischung aus Herzlichkeit und urbanem Komfort macht Sankt Georgen zu einem einzigartigen Ort zum Leben.

Die gute Anbindung an Verkehrswege ermöglicht es den Einwohnern, die umliegenden Städte zu erkunden, ohne dabei die Ruhe und Gelassenheit ihres Heimatorts zu verlieren. Sankt Georgen ist somit nicht nur ein geografischer Standort, sondern vielmehr ein Lebensstil, der die Schönheit des Schwarzwaldes mit einer lebendigen Gemeinschaft und modernem Komfort vereint. Willkommen in einer Stadt, in der die Natur die Hauptrolle spielt und das Herz zu Hause ist.

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 250,00€ vermietet.

Ein aktueller Energieausweis wird von der Hausverwaltung nachgereicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-01

Anbieter-Objekt-ID: 126