Energieklasse A+ // Modern und hochwertig gebaute 2-Zimmer Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet modernste Fassadenmarkisen auf der Südseite mit Führungsschienen und ohne Lichtschlitze. Zusätzlich sind alle Fenster mit Beschattungs-Markisen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über bodentiefe Isolierglasfenster und einen gemütlich angelegten Garten. Im Außenbereich gibt es Fahrradständer mit Überdachung und einen zusätzlichen Fahrradabstellraum.

Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Induktions- bzw. Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Keramikspüle. Zudem ist eine Wärmepumpe installiert, um eine energiesparende Heizung und Kühlung zu gewährleisten.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung für warme und kalte Temperaturen ausgestattet. Das Haus verfügt über ein Wärmedämm-Verbundsystem mit Mineralfaser-Dämmplatten, um eine effiziente Isolierung zu gewährleisten. Im Hausflur sind Kunstbilder des italienischen Cartoonisten Osvaldo Cavanoli zu bewundern. Der großzügige und helle Hausflur vermittelt eine ansprechende Atmosphäre.

Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und Bad und Küche sind mit hochwertigen Steinzeug - Fliesen und einem Fliesenspiegel ausgestattet. Die großzügige bodenhohe Verglasung der Fenster ermöglicht es, den Bereich vor den Fenstertüren das ganze Jahr über als Außenbereich zu nutzen. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten, Armaturen, einer Glas-Duschabtrennung, Spiegeln und Accessoires ausgestattet. Flur, Bad und Küche haben Einbau- oder Aufbauleuchten, um eine angenehme Beleuchtung zu bieten.

# Ausstattung
- modernste Fassadenmarkisen auf der Südseite mit Führungsschiene und ohne
Lichtschlitze - alle Fenster sind mit Beschattungsmarkisen ausgestattet
- die Wohnungen sind mit bodentiefen Isolierglasfenstern ausgestattet
- gemütlich angelegter Garten
- Fahrradständer im Außenbereich mit Überdachung
- zusätzlicher Fahrradabstellraum im Haus
- Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett ausgestattet
- hochwertige EBK mit Kühl - Gefrierkombination, Induktion - bzw. Cerankochfeld,
Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Keramikspüle
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung ausgestattet für Warm und Kalt
- das Haus ist mit einem Wärmeverbundsystem aus Mineralfaserdämmplatten
ausgestattet - Kunstbilder im Hausflur vom italienischen
Cartoonisten Osvaldo Cavanoli
- Großzügiger, heller Hausflur
- Waschmaschinenanschluß
- Bad und Küche Steinzeug, Fliesenspiegel
- Großzügige bodenhohe Verglasung mit großen Öffnungsflügel, so das der Bereich vor
den Fenstertüren ganzjährig als Außenbereich nutzbar ist
- Das Bad ist mit Objekten, Armaturen, Duschabtrennung aus Glas, Spiegel und
Accessoires ausgestattet
- Flur, Bad und Küche sind mit Ein-bzw. Aufbauleuchten ausgestattet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.847,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück der Immobilie liegt beschaulich eingebettet in einer natürlich gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.

Der S-Bahnhof ”Berlin-Mahlsdorf” ist zu Fuß in 4 Minuten erreichbar. Im 10 Minuten Abstand fahren die S-Bahnen in die Innenstadt und in Richtung Straußberg. Mit dem Auto benötigt man ca. 25 Minuten ins Berliner Zentrum und in 10 Minuten erreicht man die Bundesautobahn A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind in direkter Umgebung vorhanden und entweder zu Fuß oder mit dem Bus oder dem Auto schnell zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, größere Shoppingcenter oder Baumärkte in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Mahlsdorf ist ein Berliner Bezirk mit sehr viel Grün. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle -Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, Östlich von Mahlsdorf findet man schöne Wälder im benachbarten Bundesland Brandenburg oder viel Wasser im benachbarten Köpenick.

Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder zum klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte und auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein. Größte Arbeitgeber in und um Mahlsdorf sind die Unfallklinik Berlin, das Tesla Werk in Grünheide, die BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell ca. 190 ansässigen Unternehmen.

# Sonstiges
Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem und engagiertem Team
aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der
Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

- Verkauf von Häusern jeder Art,
- Verkauf von Wohnungen,
- Verkauf von Grundstücken,
- Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
- fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
- Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
- Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Besichtigungen
- Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
- Finanzierungsberatung
- Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite.
Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.05.2019
Gültig bis: 27.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126292544#YwqGY