Energieeffizientes Zuhause in gut angebundener Lage von Kladow

# Objektbeschreibung
Willkommen in Kladow - einem grünen, sowohl nach Berlin als auch nach Potsdam bestens angebundenen Ortsteil Berlins mit zahlreichen Freizeitangeboten.

Die rechte Doppelhaushälfte wurde 2023 erbaut und verfügt im Erdgeschoss über einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein etwa 46 Quadratmeter großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich im Dachboden. Auf dem Grundstück gibt es zwei Parkplätze.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen, noch unbenutzten Geräten von Siemens, AEG und Bora ausgestattet. Das tagesbelichtete, geräumige Vollbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken - alles von Villeroy & Boch. Der zum Südwesten ausgerichtete Sonnengarten mit gepflegter Rasenfläche lädt zum Spielen und Verweilen auf der Terrasse ein. Dank der neuesten Heiz- und Energiespartechnologien glänzt das Haus zudem mit der stolzen Energieklasse A+, so dass die Nebenkosten möglichst gering bleiben.

Das Haus wird zur unbefristeten Anmietung mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren angeboten - direkt einziehen und wohlfühlen!

# Ausstattung
• Neubau im Erstbezug
• Energieklasse A+
• 4 Zimmer
• 3 geräumige Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche
• Tagesbelichtetes Vollbad
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Beständiger Design-Fußboden
• Fußbodenheizung
• Wallbox für das E-Auto
• 3-fach verglaste, verschließbare Fenster
• Elektrische Jalousien
• Lüftungssystem
• Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
• Internet bis zu 1 GB

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 146,23 m²
Nutzfläche: ca. 21,23 m²

# Lagebeschreibung
Waldumsäumte Natur, viel Wasser, frische Luft und strahlende Sonne charakterisieren das idyllische Landschaftsbild dieses wunderschönen Ortsteils. Wer in Kladow wohnt, sucht bewusst die diskrete Abgeschiedenheit des Großstadtrandes sowie ein stilvoll-kultiviertes Leben - meist in komfortablen Einfamilienhäusern oder Villen. Kladow, der südwestlichste Zipfel des Bezirks Spandau, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. In der wunderbaren Landschaft mit weiten Wiesen und Feldern und den vielen Gewässern der Havel fällt die Hektik des Alltags ab. Die hohe Lebensqualität spiegelt sich auch wider in einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten beim Wandern, Reiten, Golfen oder beim Wassersport. Im historisch interessanten Ortskern von Kladow mit der denkmalgeschützten Dorfkirche können Sie bequem alle Einkäufe des täglichen Lebens erledigen. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet. Familien finden dank des sehr guten Angebotes an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit individuellen Profilen die passende Einrichtung, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Diverse Schnellbuslinien, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, fahren in die Spandauer Innenstadt, wo die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S-Bahn und die U-Bahn Sie zu allen Zielen in der Stadt bringen. Ein zügiger Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße gegeben. Von der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre nach ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Berlin Wannsee.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-08-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33323