Energieeffizientes Wohnen in diesem topmodernen Neubau, Ersbezug (Reihenendhaus)

# Objektbeschreibung
Energieeffizientes Wohnen in diesem topmodernen Neubau!

Ihr neues Zuhause präsentiert sich mit einem modernen, offenen Wohnkonzept, das durch individuelle Architektenplanung geschaffen wurde. Dieses Reihenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet im Erdgeschoss ein 55m² großen Raum mit offener Küche. Im Zentrum dieses Raums befindet sich eine hochwertige Markenküche inklusive Induktionsherd. Großflächige Fenster führen direkt zur 18m² großen Terrasse, die wiederum an einen eigenen Gartenbereich mit einer Rasenfläche anschließt – ein perfekter Ort für Entspannung und Geselligkeit.
Der Bodenbelag wurde vollflächig mit Rigid Designvinyl in Eichenoptik auf allen Stockwerken, außer im Kellergeschosses, verlegt. Die Wände sind mit Malervlies belegt und in Weiß gestrichen. Im ersten Obergeschoss finden sich zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern bzw. einer großen Gaube. Das Badezimmer bietet eine 1400x900cm bodentiefe Mineralguss Duschwanne, Regendusche, zwei Waschbecken und einen großzügigen Wandspiegel. Großflächige, graue Feinsteinfliesen verleihen diesem Raum ein elegantes Ambiente. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen tollen Raum für ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen Raum mit großem Lichthof für natürliche Ausleuchtung, ideal als Hobbyraum.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Haus wurde nach den modernsten Standards der Technik gebaut, mit einem Fokus auf Energieeffizienz und höchsten Schallschutzanforderungen. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine 6 kW/P Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ihre Stromkosten spürbar senkt. Der gewonnene Strom steht zum Eigenverbrauch zur Verfügung und ist im Mietpreis inbegriffen. Eine Wasserenthärtungsanlage reduziert Kalk im Wasser, während ein individuell steuerbares Belüftungssystem für ein optimales Raumklima sorgt. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Stockwerke, einschließlich Dachgeschoss und Kellerraum. LAN-Steckdosen sorgen für eine zuverlässige Internetverbindung. Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Mit zwei Autostellplätzen, bereits in der Kaltmiete enthalten, ist auch die Parkplatzfrage bereits gelöst. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen und höchsten Komfort in einer perfekten Lage vereint.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Burgundenring, Bauschheim – hier wartet Ihr neues Zuhause in einer ruhigen, waldnahen Umgebung. Die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet bietet optimale Anbindungen an Autobahnen nach Frankfurt am Main (30min), Mainz (20min), Wiesbaden (25min) und Darmstadt (30min). Der Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar, ohne dabei die Ruhe auf Ihrer Terrasse zu beeinträchtigen. Eine regelmäßige Buslinie verbindet Bauschheim mit Rüsselsheim, während der Zug über Rüsselsheim direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das wichtigste in Kürze:
- Energieeffizienz: A+
- Wärmepumpe
- PV Anlage (Stromerzeugung in Kaltmiete abgedeckt)
- Fußbodenheizung
- Belüftungssystem
- eigener Garten
- Einbauküche
- Parkplatz

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 293003