Energieeffizient und modern – Wohnen auf höchstem Niveau!
487.786 €
- Wohnfläche 133,64 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Neubauvorhaben in Hilter am Teutoburger Wald vereint modernen Komfort, Nachhaltigkeit, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage. Insgesamt entstehen fünf exklusive Wohneinheiten, die keine Wünsche offenlassen.
Das Highlight ist das großzügige Penthouse, das direkt vom Fahrstuhl aus zugänglich ist. Es besticht durch eine beeindruckende Südterrasse, zwei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und zwei elegante Badezimmer – perfekt für Personen mit hohen Ansprüche und das besondere Wohnerlebnis. Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Südseite und bietet viel Raum für geselliges Beisammensein sowie lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die weiteren Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer mit optionalem Ankleideraum, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der zum Wohlfühlen einlädt.
Jede Einheit erhält einen eigenen Carportstellplatz mit zusätzlichem Abstellraum, sodass Komfort und Funktionalität garantiert sind. Für nachhaltiges Wohnen sorgen der Anschluss an das kalte Nahwärmenetz der Teutoburger Energienetzwerke eG und die eigene Photovoltaikanlage (jede Wohnung erhält eine eigene), die die Energieeffizienz des Hauses unterstreichen.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Bauweise und modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
Willkommen in den eigenen vier Wänden. Hier finden sowohl Paare als auch Alleinlebende, kleine Familien und auch Senioren ein komfortables und ansprechendes Zuhause. Auch für den Kapitalanleger eignet sich, im Hinblick auf den demographischen Wandel, eine Wohnung als sachwertgesicherte und renditestarke Anlageform.
Ausstattung:
Die Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und weiteren Extras ausgestattet.
•Zukunftsorientierte Bauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, KfW-Effizienzhaus 40, mit 5 PV-Anlagen. Ein Stromspeicher kann optional erworben werden. Das Wohnhaus ist an das kalte Nahwärmenetz der Teutoburger Energienetzwerke eG angeschlossen. Die prognostizierten Kosten (Grundpreis & Wärme) belaufen sich auf ca. 7,70€ pro m² Wohnfläche. https://www.ten-eg.de/waerme/#
• Gartennutzung für die EG Wohnungen
• 5 überdachte Außenstellplätze (Carport) mit Abstellraum und Vorbereitungen für E-Ladestationen. 3 weitere Außenstellplätze
• Elektrische Rollläden und 3-Fachverglaste Fenster
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
• Gegensprechanlage mit Videoübertragung
• Hauseingangstür mit Videogegensprechanlage
• Zwei Wohnungen mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.650,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hilter am Teutoburger Wald liegt in einer wunderschönen und ruhigen Region im Nordwesten Deutschlands, im Bundesland Niedersachsen. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe des bekannten Teutoburger Waldes, einer der bedeutendsten und schönsten Naturlandschaften der Region, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut. In Hilter finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen sind die nahegelegenen Städte Osnabrück und Bad Iburg schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Die Autobahnen A33 und A30 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Hilter am Teutoburger Wald bietet somit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen.
# Sonstiges
Bei diesem spannenden Projekt handelt es sich um ein förderfähiges Neubauvorhaben. Weitere Informationen finden Sie hier:
- (www.kfw.de)
Visualisierungen und Ausstattungen dienen lediglich der Indikation und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Optional lassen sich auch weitere Innenausbauarbeiten einbringen. Sprechen Sie uns hierzu explizit an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 12055-I-5 Penthouse
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Steinfurt
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Rainer Langkamp
Mitglied(er) des Vorstandes: Carl-Christian Kamp und Peter Hensmann
Strasse: Bachstr. 14
PLZ/Ort: D-49477 Ibbenbüren
Telefon: 05451 / 55-0
Fax: 05451 / 55-90000
E-Mail: info@ksk-steinfurt.de
Homepage: www.ksk-steinfurt.de
Handelsregister: Amtsgericht Steinfurt
Handelsregisternummer: HRA 4197
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28, 60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 219 433 558
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251 973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
