Osnabrück- Wüste Baustart im April- hier entstehen 11 neue Eigentumswohnungen

# Objektbeschreibung
Im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen und ein Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen als Energieeffizienzhaus Stufe 40. Die Fertigstellung dieser Eigentumswohnanlage ist für den Herbst 2026 geplant. Im Vorderhaus entstehen 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 61,85m² bis ca. 64,21m² und eine Dachgeschoßwohnung über ca. 75m² . Alle Wohnungen im Vorderhaus verfügen über einen eigenen Kellerraum. Die Wohnungen und der Keller sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über den Koch- Wohn- Essbereich, ein kleines Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und einen Gartenanteil mit Terrasse. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und im ersten Dachgeschoss verfügen ebenfalls über den Koch- Wohn- Essbereich, ein kleines Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer, ein Bad, den Abstellraum und einen Balkon.
Die Wohnung im zweiten Dachgeschoss verfügt über einen großen Flur, Koch- Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia, drei Zimmer, ein Bad, ein Gäste- WC und den Abstellraum. Der Aufzug fährt Sie bequem in die Wohnung.

Die Wohnungen im Hinterhaus werden ca.89m² bis ca.109m² groß. Jede Wohnung verfügt über den offenen Koch- Ess- Wohnbereich, zwei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer und den Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil mit Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoss über eine große Dachterrasse. Optional kann gegen einen geringen Aufpreis ein Gäste- WC berücksichtigt werden, dafür würde der Abstellraum verkleinert..
Darüber hinaus befinden sich 6 überdachte PKW- Stellplätze und ein nicht überdachter Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein abschließbarer Fahrradraum.
Das Neubauprojekt stellt eine tolle Gelegenheit dar, modernen und gehobenen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung zu genießen.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

# Ausstattung
Energieeffizienzhaus 40
Luft- Wärme- Pumpe
Fußbodenheizung
Aufzug im Vorderhaus
einige PKW- Stellplätze
abschließbarer Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wüste grenzt an die Innenstadt, je nach Wohnlage sind Spaziergänger in zehn bis 30 Minuten mitten in der Stadt. In der vorderen Wüste – der Innenstadt zugewandt – dominiert eine durchgehende Bebauung mit Mehrfamilienhäusern. In der hinteren Wüste stehen hauptsächlich Ein- bis Zweifamilienhäuser. Die Wüste ist bei jungen Familien ebenso beliebt wie bei Studierenden sowie Dozentinnen und Dozenten, was nicht zuletzt in der Nähe zur Uni begründet liegt. Mitten in der Wüste liegt das Moskaubad, das als Frei- und Hallenbad ganzjährig geöffnet hat. Entspannen lässt es sich überdies am naturnah gestalteten Pappelsee unweit des Moskaubades. Lebensmittelmärkte gibt es mehrere im Viertel, dazu kommen Bäcker, Apotheken und verschiedene, oft inhabergeführte Handels- und Gewerbebetriebe.

# Sonstiges
Die 11 Wohnungen sind ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit der geschmackvollen Ausstattung der Wohnungen wird dieses Mehrfamilienhaus zu einem Wohlfühlort für alle, die modernen Lebenskomfort suchen.

Haus 2
WHG 1 ca. 99,44m² KP: 543.000,00 EUR inkl. Carport
WHG 2 ca. 109,20m² KP: 594.000,00 EUR inkl. Carport
WHG 3 ca. 89,52m² KP: 490.000,00 EUR inkl. Carport ( Reserviert)
WHG 4 ca. 90,26m² KP: 485.000,00 EUR inkl. Carport ( Verkauft)

Haus 1

WHG 5 ca. 63,07m² KP: 353.000,00 EUR inkl. Stellplatz
WHG 6 ca. 64,18m² KP: 361.000,00 EUR inkl. Carport
WHG 7 ca. 63,04m² KP: 343.000,00 EUR ( Verkauft )
WHG 8 ca. 64,21m² KP: 349.000,00 EUR ( Verkauft)
WHG 9 ca. 62,61m² KP: 340.000,00 EUR ( Verkauft)
WHG 10 ca. 61,85m² KP: 335.000,00 EUR ( Verkauft)
WHG 11 ca. 75,71m² KP: 423.000,00 EUR inkl.Carport ( Verkauft)

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: OIK-306