Endreihenhaus

1.150 € VB

  • Wohnfläche 167 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 148 m²
  • Verfügbar ab März 2024
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 3
  • Heizkosten 90 €
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • WG-geeignet
  • Garten/-mitnutzung
  • Haustiere erlaubt

Standort

19303 Ludwigslust - Landkreis - Dömitz

Beschreibung

Wir vermieten ab März 2024 ein Endreihenhaus, Baujahr 1890, mit Denkmaleigenschaft, das unter energetischen und denkmalpflegerischen Aspekten saniert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Auf Grund der guten Dämmung sind extrem niedrige Heizkosten zu erwarten. Endenergiebedarf: 29,5 kWh/a m²; Energieeffizienzklasse: KfW 85 EE.

Im Haus wurden überwiegend Flächenheizungen installiert. Historische Fußböden wurden aufgearbeitet, irreparable Böden durch Pitch Pine Dielungen stilecht ersetzt.

Putz: zum Teil in Lehm. Farben: komplett biologisch und lösungsmittelfrei.

Das Gebäude hat eine separat vermietbare Einliegerwohnung, die mit eigenen Meß- und Zähleinrichtungen für Heizung, Strom und Wasser ausgestattet ist. Haupt- und Einliegerwohnung verfügen über Einbauküchen.

Das Dachgeschoss besitzt eine Empore, die über eine geschwungene Holztreppe erreichbar ist; die Empore ist nicht als separater Raum zu sehen, erweitert aber den Hauptraum erheblich.

Auf jeder Etage gibt es ein Bad bzw. WC.

In der Küche der Hauptwohnung ist ein Kamin installiert.

Eine Holzterrasse auf dem Hinterhof kann von beiden Parteien genutzt werden.

Glasfaseranschluss: vorhanden.

Auf dem Hinterhof befindet sich ein Unterstand.

Die Einliegerwohnung kann vom Hauptmieter vermietet oder selbst genutzt werden. Sie eignet sich auch für eine gewerbliche Nutzung bzw. als Homeoffice, da die Kosten separat erfasst und steuerlich geltend gemacht werden können.

Für die Haltung größerer Hunde ist das Gebäude mit seinem kleinen, hübschen, von Blumen- und Pflanzbeeten eingerahmten Hinterhof nicht geeignet.

Auf dem Nachbargrundstück steht eine Remise mit einer Werkstatt im EG, die von den Mietern genutzt werden kann.

Was den Mietpreis angeht: Es gibt einen Verhandlungsspielraum, sofern es sich um achtsame Mieter handelt.

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