ELVIRA - FRIENDS Tower in Neuhausen-Nymphenburg, exklusive 1-Zimmer Wohnung mit einzigartigem 180-Grad-Panoramablick über München

# Objektbeschreibung
Willkommen in einer herausragenden Wohnung im FRIENDS Tower, die modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht vereint. Schon beim Betreten des Gebäudes werden Sie von der stilvollen Lobby empfangen, in der der Concierge-Service bereitsteht, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. Bequem bringt Sie der Aufzug in das 10. Obergeschoss, wo sich Ihre neue Wohnung mit Südausrichtung und raumhohen Panoramafenstern befindet – und mit ihr ein unvergleichlicher 180-Grad-Blick über die Stadt bis zu den Alpen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinen großzügigen Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die bodentiefen Panoramafenster schaffen eine beeindruckende Atmosphäre und lassen den Blick weit über München schweifen. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet sowohl stilvolles Design als auch höchste Funktionalität – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen mit Blick über die Stadt.
Gleich nebenan befindet sich der Schlafbereich, das als ruhige Rückzugsoase dient und ebenfalls einen fantastischen Blick auf die Münchner Skyline bietet.
Das Badezimmer überzeugt mit edlen Materialien und einer bodengleichen Rainshower-Dusche, die Wellness-Feeling in den Alltag bringt. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette.
Neben dem Wohnbereich gibt es einen praktischen Flur mit einem separaten Abstellraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Dinge bietet.
Neben dem privaten Wohnraum profitieren Sie von den exklusiven Gemeinschaftsflächen, die das Wohnen im FRIENDS Tower zu einem besonderen Erlebnis machen. Auf den beiden großzügigen Dachterrassen genießen Sie einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über die Stadt, der sich besonders bei Sonnenuntergang oder an klaren Tagen mit Blick auf die Alpen als echtes Highlight erweist. Die Kitchenlounge, eine hochwertig ausgestattete, großzügige Gemeinschaftsküche, bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder private Events. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann den hauseigenen Fitnessbereich nutzen, der modern ausgestattet und jederzeit bequem erreichbar ist.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau suchen – modern, stilvoll und mit einer der besten Aussichten Münchens. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohnangebot nicht entgehen!

Die Bilder 1 bis 3 sind digital erstellt bzw. visualisiert und dienen als Inspirationsquelle für Sie als Kaufinteressent, um mögliche Gestaltungs- oder Renovierungsideen für die Wohnung aufzuzeigen.

# Ausstattung
• Echtholzparkett
• modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche und hochwertiger Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage)
• separates WC
• aktive Belüftungsanlage
• elektrisch bedienbare Raffstores
• moderne, hochwertige und offene Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fußbodenheizung
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• Fenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung
• Videogegensprechanlage
• TG-Stellplatz
• Kellerabteil mit Beleuchtung und eigener Steckdose
• Anschluss für Waschmaschine/Trockner im Vorratsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens, Neuhausen-Nymphenburg. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hirschgarten zum Entspannen ein, während der Nymphenburger Schlosspark perfekte Freizeitmöglichkeiten bietet. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden, und die exzellente Verkehrsanbindung (S-Bahn, Tram, Bus) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: KWK fossil
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2014
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Energieendverbrauch: 80,50 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 19.10.2025
•Energieeffizienzklasse: C
•Baujahr laut Energieausweis: 2014
•Wesentlicher Energieträger: KWK fossil

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 80.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ER3935