Elegante Wohnung 2.OG mit Fahrstuhl - Balkon mit Wärmepumpe A+

# Objektbeschreibung
In einer herrlichen ruhigen Lage; mitten im Stadtzentraum von Norden wurde diese beeindruckende Wohnung KfW 55 mit großem Balkon und Fahrstuhl im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet. Das Niedrigenergiehaus überzeugt durch einen modernen Baustil und erfüllt die neuesten Richtlinien der Energieeinsparverordnung.

Die moderne Obergeschoss-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohn-/u. Nutzfläche einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Koch- u. Essbereich und direktem Zugang zum Süd/westlich ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und beheizbarem Handtuchhalter sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot der schönen Wohnung. Ein massiver Carport mit privatem Abstellraum und ein gesonderter Gemeinschaftsraum runden dieses Immobilienangebot ab.

Höchste Ansprüche auf Wohnqualität und Perfektion wurde berücksichtigt. So wurde das Gebäude mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sowie das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind alle mit elektrischen Außenrollläden versehen.

# Ausstattung
-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-Rauchmelder
-Carport (Massiv)
-Eigentumsgrundstück
-privater Aussenabstellraum
-Aufzug/Fahrstuhl
-WLAN/Internet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Norden, in einer absolut ruhigen Lage. Besonders zu beachten ist fußläufige Lage in die reizvolle Innenstadt von Norden.

Hier finden Sie den Marktplatz und die Fußgängerzone mit vielen Boutiquen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Ein Ärztehaus, verschiedene Schulen und Kindergärten gehören ebenfalls zum Stadtbild Norden. In nur ca. 4 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

# Sonstiges
Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-10-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: EN706