Elegante Eigentumswohnung mit viel Platz

Objektbeschreibung:

Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen 94 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, bestehend aus 3 Zimmern, einer modernen Küche mit Einbauküche, sowie einem großen Duschbad. Das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und kontinuierlich modernisiert – umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen fanden zwischen 2015 und 2022 statt, darunter die Installation einer neuen Gastherme (2015).

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der eigene Eingang, der Privatsphäre und das Gefühl eines Hauses im Haus vermittelt. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der dazugehörige Pkw-Stellplatz das Angebot abrundet. Ein HWR in der Wohnung sowie ein Abstellraum  in und außerhalb.

Die hochwertige Ausstattung und die kontinuierliche Pflege machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die komfortables und modernes Wohnen schätzen.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt nur 8 Eigentumswohnungen, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaft gewährleistet.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Wohngeld:

Das Wohngeld beträgt: 165,- € im Monat Im Wohngeld ist enthalten: Verwaltungs- und Hausmeisterkosten, Abfallgebühren, Reinigung der Außenanlagen, Gartenarbeiten, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Anteil das Brauch- und Abwasser, Anteil der Heizungskosten, Allgemeinstrom und eine Reparaturrücklage.

Einmal im Jahr werden die Heizungs- und Wasserkosten nach den genauen Zählerständen abgerechnet.

Nebenkosten: Der Verbrauch von Strom geht auf eigene Rechnung.

Nebenkosten:

Der Verbrauch von Allgemeinstrom, Brauch- und Abwasser wird über separate Zähler gemessen und separat berechnet. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt einmal im Jahr durch den Hausverwalter.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flur I, Flur II, Wohnen, Küche, Schlafen, Kind , Duschbad, Abstellraum, HWR

Baubeschreibung:

Konstruktionsart                    : Massivgebäude

Wände – außen                      : Vormauerziegel; Farbe rot

Wände – innen                       : Kalksandstein oder Porenbeton

Geschossdecken                    : Betondecke

Dachform                                : Satteldach

Dacheindeckung                     : Dachpfannen; Farbe - rot

Fenster                                   : Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außenrollläden                       : nicht vorhanden

Haus Eingangstür                   : Kunststoff

Wohnung Eingangstür           : Holz

Innentüren                             : weiße Stiltüren

Bad                                        : Waschtisch, WC und Dusche

Küche                                    : moderne helle EBK

FUSSBÖDEN                        : Beton mit Estriich

HEIZUNG                              : Gaszentrallheizung

Markise                                  : vorhanden

Hauslage

Die Wohnung liegt in Westerdeichstrich in einem reinen Wohngebiet.

Westerdeichstrich

Westerdeichstrich ist ein charmantes Dorf an der Westküste von Schleswig-Holstein, in der Nähe von Büsum. Es ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die schöne Natur, die es zu einem perfekten Ziel für einen erholsamen Urlaub macht. Das Dorf umfasst die Gebiete Stinteck und Butendörp.

Ein Highlight von Westerdeichstrich ist die historische Windmühle "Margaretha", die seit 1854 stolz steht. Das Dorf bietet auch einen gut gepflegten grünen Strand, der sogar Abschnitte für FKK (Freikörperkultur) und Hundeliebhaber hat.

Wenn Du einen ruhigen Ort suchst, um dich zu entspannen und die Natur zu genießen, könnte Westerdeichstrich genau das Richtige für dich sein. Hast du dieses Gebiet schon einmal besucht oder planst du eine Reise dorthin?

Büsum

Büsum, ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, hat mit der Familienlagune Perlebucht eine attraktive Bereicherung erfahren. Diese künstlich angelegte Insel bietet eine perfekte Kombination aus Badespaß, Naturerlebnis und Erholung. An der Westküste gelegen, zieht die Familienlagune als eines der beliebtesten Urlaubsziele der Region sowohl Einheimische als auch Touristen an. Hier kann man die Nordsee in all ihren Facetten erleben, ohne auf den Komfort moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Lagune bietet flache Badebereiche, die ideal für Kinder sind, sowie tiefere Zonen für Schwimmer. Große Sandflächen laden zum Buddeln, Burgenbauen und Spielen ein, während die geschützte Lage der Lagune das Baden hier sicherer und ruhiger als an der offenen Nordsee macht. Die Nähe zum Wattenmeer ermöglicht spannende Wattwanderungen und Naturbeobachtungen. Neben dem Baden gibt es Möglichkeiten zum Surfen, Kiten und anderen Wassersportarten. Die Familienlagune Perlebucht entstand in den 1980er Jahren als Antwort auf die wachsende Nachfrage nach familienfreundlichen Bade- und Erholungsmöglichkeiten in Büsum. Der Strand wurde erst kürzlich rundum erneuert und zählt nun zu den modernsten Stränden der Nordseeküste. Zwei Meerwasserbecken, die nicht von Ebbe und Flut beeinflusst werden, machen das Baden und Windsurfen jederzeit möglich. Eine Vielzahl an Strandkörben, Grillplätzen und Picknickplätzen schaffen perfekte Rückzugsorte. Volleyball- und Beach-Soccer-Felder sorgen für genügend Action und wer mag, kann von hier bei Ebbe aufbrechen, um die Weiten des Wattenmeeres zu erkunden. Direkt am Eingangsbereich befinden sich große Trampoline, Klettergerüste, Schaukeln, Hängematten und viel Platz zum Buddeln, was den Strand ideal für einen Familienausflug macht. Zudem gibt es Kinderprogramm, wie Wattwanderungen und Gute-Nacht-Geschichtsrunden, die von der Urlauber-Seelsorge veranstaltet werden. Die Familienlagune Perlebucht ist ein Strand, der keine Wünsche offenlässt und ein Stück Paradies an der Nordseeküste darstellt.

Energieausweis

Energiebedarf 124,1 kWh/(m².a)

Klasse: D

**Wichtige Information!**

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis, sie ist fällig mit der notariellen Beurkundung. Der oder die Käufer zahlen auch die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten.

Bei der Finanzierung des Objektes können wir Sie selbstverständlich unterstützen, mit sehr guten Konditionen.

Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges:

Sollten wir Ihr Interesse am Objekt oder zu anderen Objekten von uns geweckt haben, so würden wir uns freuen, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen.

Sie können uns erreichen von Montag bis Freitag

8:00 Uhr bis 18:00 Uhr

und am Samstag

10:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so sprechen Sie eine Nachricht mit Telefonnummer auf den Anrufbeantworter und wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden!

Unter:

Tel: 04834-984920

Fax: 04834-984918

Mobil: 0171-3622990

Finanzierungen!

Wir finanzieren auch Ihre Immobilie ob Neubau oder den Erwerb einer gebrauchten Immobilie, auch wenn Sie diese nicht bei uns erworben haben.

Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt und geprüft. Dennoch können sich immer mal wieder Fehler und falsche Angaben einschleichen und deshalb geben wir keine Garantie auf die Richtigkeit der hier im Exposé angegebenen Angaben.