Einziger See in Privat Besitz in Serbien 17Hektar in Bodani Donau

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Exklusives Anwesen mit privatem See zu verkaufen, ideal für Investoren, Landwirte oder Ruhe- und Entspannungssuchende in der Natur. Diese Immobilie bietet enorme Möglichkeiten für die Entwicklung von Landwirtschaft, Tourismus, Tierhaltung...

Zentralgebäude - Fläche 1.008m²;

1Familien Haus
1 Familien Haus
3 Halle
1 Familien Haus
5 Apartments
Jede Mänge Ställe und Lager


es wird im Moment alles von einem Bauern betrieben.

Nebenanlage - Abmessungen 36 x 16 m, für verschiedene Zwecke geeignet, für Gastronomiezwecke gebaut (Jahr 2000);
auch möglich Stall seperat für Tiere im Gebäude.
Kühlhaus Räucherplatz usw.

See (6,5 ha) – Geeignet zum Angeln, Wassersport, Tourismus oder Fischzucht;

Landwirtschaftliche Fläche (17 ha) – Fruchtbares Land, ideal für Landwirtschaft, Obstgärten oder Tierhaltung;

Alle Parzellen sind miteinander verbunden – eine Einheit, ohne dass eine zusätzliche Unterteilung erforderlich ist.

INFRASTRUKTUR:
Aktuell
Wasser
Zufahrtsstraße - Asphalt
In der Nähe der Hauptstraße

IDEAL FÜR:

Landwirtschaftliche Produktion (Landwirtschaft, Obstbau, Tierhaltung);

Ländlicher Tourismus, Ethno-Dorf, Wochenendkomplex;

Teich- und Angeltourismus;

Organisation von Hochzeiten, Restaurant- und Hotelbetrieb;

Ökologischer Lebensmittelanbau und -produktion;

Die Hofanlage wurde vor etwa 30 Jahren für verschiedene landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Unter anderem gab es:
Gänsezucht
Milchkühe und Ochsenzucht
Schweinezucht
Ackerbau mit Mais, Soja, Getreide und Kartoffeln
Lage und Gelände:
Der Hof liegt an einem See mit natürlichem Zulauf durch einen Bach.
Ein geplanter Ablauf wurde bereits begonnen: Von den geplanten 300 Metern wurden etwa 80 Meter gegraben.
Die Ackerflächen grenzen direkt an den See.

Nutzung und Bewirtschaftung:

Die Flächen wurden bisher ausschließlich biologisch genutzt – sowohl in der Viehzucht als auch im Ackerbau.
Es befinden sich ca. 100 Obst- und Nutzbäume auf dem Gelände, darunter:
ca. 50 Pflaumenbäume (gezählt)
Weitere Bäume: Äpfel, Aprikosen, Kirschen
5 große Linden
zahlreiche Nussbäume

Gebäude und Zustand:

Die Gebäude wurden ab den 1990er Jahren errichtet und über die Jahrzehnte laufend erweitert und angebaut.
Die Substanz ist gut, es sind keine gravierenden Mängel bekannt.
Übliche Renovierungsarbeiten wie Streichen sind einzuplanen.
Alle Räume sind trocken.
Dächer sind dicht, Fenster funktionieren einwandfrei. Es ist alles Bezug möglich.

Infrastruktur:
Strom, Wasser und Telefonanschluss sind vorhanden.
Im Boden befindet sich ein unbenutzter, verbauter 10.000-Liter-Tank, der bei Bedarf genutzt werden kann.
Rechtliches und Eigentumsverhältnisse:
Auf die Frage, ob alle Unterlagen mit der tatsächlichen Nutzung übereinstimmen: Ja, das können wir mit voller Sicherheit bestätigen – alle Angaben sind seriös und legitim.
Nutzung aktuell:
Die Immobilie wird derzeit von Familienmitgliedern bewohnt und gepflegt.

▲EINZIGARTIGE GELEGENHEIT! Diese Art von Immobilie ist auf dem Markt selten und bietet enorme Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten!