Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus für höchste Ansprüche!
749.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 327,24 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Geschmackvoll, hochwertig & innovativ geschnitten! So präsentiert sich diese besondere Immobilie im Zentrum von Weeze. Die perfekte All-in-One-Lösung für alle, die das Besondere lieben und Wohnen und Arbeiten vereinen möchten!
Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst… hinter der Fassade des top gepflegten Objektes in der Weezer Innenstadt gib es so einiges zu entdecken!
Die Gewerbeeinheit ist aktuell als exklusives Ladenlokal vermietet, nähere Auskünfte dazu geben wir Ihnen gerne im Gespräch. Die derzeitige Verkaufsfläche kommt fast ohne trennende Wände und Türen aus und misst rund 89 m² Grundfläche. Infolgedessen gewährt sie beim Eintritt eine offene Perspektive und bietet auch nahezu unbegrenzte Gestaltungsfreiheit. Die Raumaufteilung umfasst: Das Ladenlokal, 2 Lager- bzw. Büroräume, Flur, Küche und ein WC.
On top bietet die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine angebaute Bürofläche mit Lichtkuppel, Extra-WC und separatem Zugang. Hier finden Sie außerdem 3 Stellplätze für Kunden oder Angestellte.
Der Hauseingang zu ihrem privaten Wohntraum befindet sich vorne links neben der Gewerbeeinheit. Die Loftwohnung erstreckt sich auf 2 Etagen über eine Fläche von insgesamt 141 Quadratmetern und besticht durch eine moderne Einrichtung, helle Wände und große Fensterfronten. In Kombination mit extra-großen Bodenfliesen verleihen sie der Wohnung ein modernes und exklusives Flair. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Entspannen ein. Der eingebaute „Side-by-side“ -Kühlschrank mit Eisbereiter ist nur ein Highlight von vielen. Der angrenzende Ess- und Couchbereich mit großer Fensterfront bietet Platz für gemütliche Abendstunden mit Freunden und Familie. An kalten Tagen sorgt der eingebaute Gas-Kaminofen für ein behagliches Raumklima. Neben einem funktionalen Hauswirtschaftsraum finden Sie auf dieser Etage noch ein ansprechendes Schlafzimmer für Übernachtungsgäste, sowie ein außergewöhnliches Gäste-WC. Mit seinen attraktiven Badarmaturen und einer extra großen Dusche ist dies alles andere als Standard!
Doch damit nicht genug! Für Erholungspausen steht Ihnen auf Ihrem eigenen Dachgarten eine begrünte Sonnenterrasse und ein überdachter Sitzbereich mit Lounge-Ecke zur Verfügung. Ein echtes Highlight mit WOW-Effekt! Von hier aus haben Sie einen einzigartigen Blick auf den Weezer Kirchturm und können so zentral und dennoch sichtgeschützt Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Ihre Wohlfühl-Oase erreichen Sie vom Wohnbereich oder über den rückwärtigen separaten Treppenaufgang.
Über die Betontreppe mit Echtholz-Dielen gelangen Sie ins Dachgeschoss der Extra-Klasse. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügigem Duschbereich ist ein echter Hingucker! 4 üppige Velux-Fenster, die offene Balkenlage und in den Außenwänden eingebaute Ablageflächen sorgen für die perfekte Mischung aus Raffinesse und Funktionalität. Im angrenzenden Schlafzimmer mit Wohlfühl-Teppich und Panorama-Fenstern steht einer ungestörten Nachtruhe mit Blick auf den Sternenhimmel nichts im Wege. Ihre Garderobe findet im großzügigen Ankleidebereich sicher den richtigen Platz.
Sie möchten noch mehr Wohnraum schaffen? Dann steht Ihnen hier bereits ein Baugrundstück - mitten im Ortskern - zur Verfügung!
Zusammenfassend bietet diese perfekt geschnittene Loftwohnung in der Weezer-City eine einzigartige Wohnmöglichkeit mit modernstem Design und exklusivem Flair. Die erst kürzliche renovierte Gewerbeeinheit bietet Ihnen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur in der Weezer City. Wo findet man heute noch so ein Schmuckstück?
Sie möchten hier schon bald einziehen und Ihre eigenen Wohnträume realisieren? Dann sollten Sie nicht lange warten und Kontakt zu uns aufnehmen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KFW-55 Haus mit Luftwärmepumpe
- teilweise Schallschutzwände
- Gas-Kamin
- Baugrundstück inklusive
- Gäste-WC
- 3-fach-Verglasung
- Wärmepumpe
- Glasfaseranschluß
Grundstück:
> ein interessantes Baugrundstück, mit Zuwegung vom Kirchweg, ist im Angebot enthalten
Gewerbeeinheit:
> Raumaufteilung: Ladenlokal, 2 Lager- bzw. Büroräume, Flur, Küche, WC,
> abtrennbare Büroeinheit mit Lichtkuppel, WC und eigenem Zugang
> 3 Stellplätze
Wohneinheit:
> Schallschutzwände seitlich im Treppenhaus
> Fußbodenheizung
> Böden: extra große Fliesen (1x1m), Betontreppe mit Echtholzverkleidung, Teppich im Schlafzimmer
> Fenster: Dreifachverglasung, Jalousien steuerbar
> Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2021)
> Dachgarten mit begrünter Sonnenterrasse und überdachtem Sitzbereich
> separater Treppenaufgang zur Terrasse vom Parkplatz
> hochwertige Einbauküche mit diversen Elektrogeräten („Side-by-Side“- Kühlschrank, Eisbereiter, Kaffeemaschine, eingebauter Dunstabzug)
> Gas-Kamin im Wohnzimmer
> Luxus-Badezimmer (freistehende Badewanne, offene Balkenlage, 4 Velux-Fenster, extra große Dusche, innenliegende Abstellmöglichkeiten)
> Gäste-WC mit großzügiger Dusche
> Schlafzimmer mit Panorama-Fenstern, Gaube, Ankleide, Teppich
# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Wohnfläche: ca. 141,42 m²
Vermietbare Fläche: ca. 327,24 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Weezer Ortsmitte am Alten Marktplatz der beschaulichen Gemeinde. Ein beschaulicher Ortskern, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, erholsamen Grünanlagen, Cafés und Restaurants - so präsentiert sich der Standort mit all seinen Vorteilen! Das Objekt profitiert aufgrund seiner Zentralität und den vorhandenen Parkmöglichkeiten von einer hervorragenden Erreichbarkeit für potentielle Kunden und Besucher.
Die idyllische Ortschaft Weeze am unteren Niederrhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze im Bereich des Nationalparks Maasduinen gelegen, verdankt seine Anziehungskraft der herrlichen Natur, der Niers, der zentralen Lage im Kreis Kleve, der guten Verkehrsanbindungen, der wechselvollen Geschichte, der Weltoffenheit der heimischen Bevölkerung und deren Liebe zur Heimat. Malerische Schlösser, sehenswerte Bau-, Boden und Naturdenkmäler, unzählige Freizeitangebote, Kultur und Erholung und ein sehr reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Weeze. Jung und Alt, Familien mit Kindern, Gäste aus nah und fern, alle schätzen gleichermaßen die Geselligkeit und die Familienfreundlichkeit, die ihnen in Weeze beim Wohnen, Arbeiten und in der Freizeit begegnet.
Zwei Kilometer südwestlich von Weeze entfernt liegt der junge, internationale Verkehrsflughafen direkt an der A 57. Mit seinem umfassenden Angebot an Low Cost – Flügen ist der Airport Weeze eine schnell erreichbare und preiswerte Alternative. Auf dem Flughafengelände findet außerdem das bekannte Musikfestival "Parookerville" statt, ebenso hat die Firma "Rheinmetall" hier mit dem Bau eines neuen Werks begonnen und bietet somit eine interessante Arbeitsplatzperspektive.
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# Sonstiges
> KFW 55 Haus
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 17,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.09.2023
Gültig bis: 2033-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3061
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Maas
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Wilfried Röth
Mitglied des Vorstandes: Thomas Müller
Strasse: Hagsche Strasse 33
PLZ/Ort: D-47533 Kleve
Telefon: 02821 7110-5555
Fax: 02821 7110-8521
E-Mail: info@skrm.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-maas.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA Nr. 901
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120051685
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Bankleitzahl
32450000 Sparkasse Rhein-Maas
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.