Einzigartiges Wohn- & Bürogebäude mit beeindruckendem Fernblick, zeitnah freiwerdend

# Objektbeschreibung
Diese als Seminargebäude mit Gastronomiebetrieb im Mischgebiet erbaute Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Derzeit wird sie auf zwei Etagen als Wohnimmobilie und auf einer Etage als Büro genutzt. Die nachträglich verbauten Leichtbau-Trennwände sind mit wenig Aufwand wieder rückbaubar - dadurch steht nahezu jegliche Verwendung offen.

Das Anwesen ist komplett umzäunt, hat einen angelegten Garten mit Spielplatz und Erholungsbereich sowie eine große gepflasterte Parkfläche. Es liegt ruhig gelegen direkt am Rande vom Münsterfeldpark.

Zugang zur Immobilie erhält man per elektronischem Schließsystem im Erdgeschoss des Treppenhauses von zwei Seiten.
Über das abgetrennte Treppenhaus mit Personenaufzug gelangt man in jede Etage.

Im Untergeschoss findet die komplette Haus-Technik Platz und es gibt genügend Stauraum.

Das Erdgeschoss bietet einen Empfangsbereich, ein Wohn- & Esszimmer, drei Schlafzimmer, drei Bäder, 2 Abstellräume und eine kleine Küche.

Im ersten Obergeschoss gibt es einen Empfangsbereich, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Abstellräume.

Das zweite Obergeschoss wartet mit einem riesigen Büro auf, welches mit einer Theke und einem schwebendem Holz-Kamin ausgestattet ist. Angrenzend sind die hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und zwei Abstellräume.

Das Highlight stellt die Dachterrasse mit Wintergarten dar, welche eine atemberaubende Aussicht über Fulda und Umgebung verspricht.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur ersten Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Garagen/Stellplätze: 32
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2076 m²
Wohnfläche: ca. 670 m²
Vermietbare Fläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 90,84 m²

# Lagebeschreibung
Das Münsterfeld im Stadtteil Westend von Fulda ist ein begehrtes Wohnviertel der Stadt, das durch seine ruhige und gut angebundene Lage besticht. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus Innenstadtnähe und naturnahem Wohnen.

Die grünen Parkanlagen und die Nähe zur Natur sind für ruhesuchende Naturliebhaber genau richtig. Die Nähe zur Fuldaer Innenstadt (5 Autominuten) mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht das Viertel besonders attraktiv.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Viertel. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios, Parks und Spielplätze sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung im Stadtteil Westend-Münsterfeld ist optimal. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Kassel oder Würzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem die Innenstadt von Fulda oder andere Stadtteile erreichen kann.

Kulturell hat Fulda mit seinem barocken Stadtbild, dem Schloss Fasanerie und dem Museum einiges zu bieten. Auch die vielfältigen Veranstaltungen im Jahresverlauf wie das Schlossfest oder der Weihnachtsmarkt sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

Insgesamt bietet das Münsterfeld in Fulda eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an die umliegenden Regionen - ein idealer Ort zum Leben und Entspannen in der Barockstadt Fulda.

Weitere Infos auf https://www.ig-muensterfeld.de/

# Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

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Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 240039