Einzigartiges Stadthaus als Büro in der Innenstadt von Bayreuth am Mistelbach

# Objektbeschreibung
Repräsentative Büroeinheit in Toplage direkt am Mistelbach – vielseitig nutzbar, exklusiv ausgestattet

Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner Erreichbarkeit. Direkt am idyllischen Mistelbach gelegen und nur wenige Minuten vom Rotmain-Center, der Maximilianstraße und zahlreichen Restaurants entfernt, eignet sich diese Einheit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine stilvolle, ruhige und zugleich zentrale Arbeitsumgebung legen.

Highlights & Ausstattung:

- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zugang über das Untergeschoss)
- Südost-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Blick auf den Mistelbach im 2. Obergeschoss
- Edler Eichenparkettboden auf allen Etagen
- Zeitloser Kachelofen im 2. Obergeschoss
- Einbauleuchten, elektrische Raffstore-Jalousien, Einbauschränke (Baujahr 1993)
- Metallschrank an TG-Stellplätzen zur Aufbewahrung
- Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage 2019 umfassend saniert
- Besucherstellplatz vorhanden (optional übernehmbar)
- Raumaufteilung über 4 Etagen

Erdgeschoss: Repräsentatives Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Garderobe
Obergeschoss: Zwei ruhige Büroräume (z. B. als Chefbüro und Besprechung), Bibliotheksbereich im Flur, Badezimmer
2. Obergeschoss (ohne Schrägen): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Balkon und Blick auf den Mistelbach, zusätzlich zweite Küche – ideal als Aufenthaltsraum oder Kreativfläche
Untergeschoss: Zugang zur TG, separates WC, zwei ausgebaute Kellerräume (z. B. Lager, Archiv), Sauna

Nutzung & Flexibilität:

Die Einheit eignet sich optimal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Freiberufler, die wohngleiches Arbeiten mit exklusivem Flair suchen. Auch eine Teilung in 2–3 separate Einheiten ist technisch möglich – ideal für Bürogemeinschaften oder separate Arbeits- und Empfangsbereiche.

Der Zugang erfolgt derzeit über das Gemeinschaftstreppenhaus, kann aber auf Wunsch auch in einen separaten, direkten Zugang umgewandelt werden.

Lage:

Diese Einheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Bayreuth – zentral und trotzdem ruhig. Die Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit zu Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten, Behörden und Naherholung. Die Nähe zum Mistelbach schafft ein besonderes Ambiente – ein inspirierender Arbeitsort mit Seltenheitswert.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 85 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 3,6 km
Zentrum 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 245 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7184