Einzigartiges Juwel über den Dächern Hannovers: Luxus-Penthouse mit atemberaubendem Panoramablick!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine exklusive Immobilie in bester Lage, die keine Wünsche offen lässt? Dann ist dieses Penthouse genau das Richtige für Sie!

Dieses Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen (3. und 4. OG) und bietet Ihnen auf ca. 320 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse. Beide Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und verfügen über großzügige Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten. Auf der unteren Terrasse können Sie sich in Ihrem eigenen Whirlpool entspannen oder gemütlich unter dem ca. 40 m² überdachten Bereich sitzen, während Sie auf der oberen Terrasse die Sonne genießen können.

Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen über 120 m² im 3. OG ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit, Weitläufigkeit und Eleganz. Die hochwertige Markenküche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Weinkühlschrank und eine Kochinsel. Hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen oder gemütliche Abende verbringen. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume, in denen Sie Ihre Waschmaschine, Ihren Trockner und Ihre Garderobe unterbringen können.

Über eine Treppe oder den Fahrstuhl gelangen Sie in das 4. OG, wo sich das Hauptschlafzimmer befindet. Dieses verfügt über ein Bad en Suite mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und einem begehbaren Kleiderschrank. Hier können Sie sich wie in einem Luxushotel fühlen und Ihre Privatsphäre genießen. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad mit WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

# Ausstattung
- Exquisite Möblierung von der Firma Steinhoff, im Kaufpreis von 2.390.000 € inklusive, optional vom Kaufpreis abziehbar
- Smarthome mit Wetterstation, steuerbar über Handyapp oder in den Wänden eingelassene iPads in beiden Eingangsbereichen (3. und 4. OG)
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe 3 fach verglaste Akustik Schallschutz Fenster in der gesamten Wohnung
- Jalousien an allen Fenstern
- Alarmanlage für Sicherheit
- 2,8 m hohe Decken
- 2,5 m hohe Türen, massiv mit Magnetverschluss, 3-fach Beschlag und Türschließer
- Bäder mit Gessi Armaturen aus Bronze, Naturstein Waschtisch auf Massivholz Platte
- Sunshower Regendusche mit UV und Rotlicht, digitaler Spiegel mit Radio und Licht im Bad en Suite (4. OG)
- Terrassenüberdachung mit 3 Markisen für Sonnenschutz und LED Licht für gemütliche Atmosphäre
- 2,2 m x 2,2 m Whirlpool mit 1.600 l für 6 Personen auf der größeren Terrasse
- Automatische Bewässerung für Pflanzen auf den Terrassen
- Maßangefertigte Einbaugarderobe vom Tischler im Eingangsbereich (3. OG)
- Design Akustik echt Holz Paneel im Wohnzimmer mit vom Tischler eingefasstem Premium Fernseher im 3. OG
- Einbaukleiderschrank und begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
- Kleine Details wie Steckdosen und Lichtschalter mit Glasumrandung
- Kellerraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit 24 kW Wallbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

# Lagebeschreibung
Dieses Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, im Stadtteil Kirchrode. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung, ohne auf die Nähe zur Innenstadt zu verzichten.

Kirchrode ist ein attraktiver und lebendiger Stadtteil, der Ihnen alles bietet, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten sind in der Umgebung ansässig.

Für Ihre Freizeitgestaltung haben Sie viele Möglichkeiten, denn Kirchrode ist ein Stadtteil mit viel Kultur und Natur. Sie können zum Beispiel einen Spaziergang oder eine Radtour im nahegelegenen Naturschutzgebiet machen, wo Sie die schöne Landschaft und die frische Luft genießen können. Oder Sie besuchen eines der vielen Restaurants, Cafés oder Bars, die Ihnen eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. Auch für Bildung und Unterhaltung ist gesorgt, denn in Kirchrode finden Sie eine Stadtbibliothek, ein Kino, eine Musikschule und mehrere Vereine und Sportanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn Sie haben sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder zur Messe. Die nächste U-Bahn-Station ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Sie mit allen wichtigen Zielen in der Stadt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahn A7 in ca. 5 Minuten.

Für die Kinderplanung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, die Ihnen eine gute Bildung und Betreuung garantieren. Die Grundschule Kirchrode, die IGS Südstadt, das Gymnasium Bismarckschule und die Kita Bemeroder Straße sind nur einige Beispiele für die Bildungseinrichtung, die Sie in diesem Stadtteil finden können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 35.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SN2411