Einzigartiges Designer-Loft | Stil & Komfort auf höchstem Niveau | Luxusausstattung | Pforzheim

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Loftwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Umgebung. Die außergewöhnliche Wohnung liegt vollständig auf einer Ebene und bietet rund 200 m² Wohnfläche mit direktem, barrierearmen Zugang – ganz ohne Treppenhaus. Ein Wohnkonzept, das Komfort, Ästhetik und Großzügigkeit perfekt vereint.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1985 in solider, massiver Bauweise errichtet – eine Bauweise, die für Langlebigkeit, Substanz und ruhige Wohnqualität steht. Im Jahr 2010 wurde die ehemalige Schreinerei mit viel architektonischem Feingefühl vollständig kernsaniert und in ein hochwertiges, modernes Loft umgewandelt.
Seither erfolgten kontinuierlich stilvolle und durchdachte Modernisierungen:
2021 wurden ein neues Vordach, eine moderne Haustüre sowie die Terrasse komplett neugestaltet, außerdem wurden 2020 Hof- und Garagenzufahrt aufwendig saniert. Eine Wallbox wurde ebenfalls 2021 in der Doppelgarage installiert. Im Jahr 2022 erhielt das Gäste-Badezimmer eine elegante Neugestaltung, 2023 wurde zusätzlich eine leistungsfähige Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung verbaut. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015 und gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Die gesamte Ausstattung zeugt von einem hohen Maß an Pflege, Geschmack und Qualität – eine Immobilie, die durch ihre stilvolle Weiterentwicklung und kontinuierliche Modernisierung eine exklusive Lebensqualität bietet.

Highlight
Ein echtes Juwel ist die zweigeteilte Terrasse: Der überdachte Bereich schafft eine geschützte Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien – unabhängig vom Wetter. Der angrenzende, offene Teil begeistert mit einem exklusiven Detail, das sich nur selten findet: einem integrierten Golfabschlagplatz, der Lifestyle und Individualität auf ganz besondere Weise vereint.
Weitere Highlights sind die außergewöhnliche Innenarchitektur, die edlen Boden- und Wandmaterialien, die Designküche mit funktionalem Feinschliff, der Kaminofen als stilvoller Wärmespender sowie die energieeffiziente Ausstattung mit Photovoltaikanlage und Wallbox. Diese Wohnung ist kein Kompromiss – sie ist eine konsequente Entscheidung für Qualität und Ästhetik.

Parkmöglichkeiten
Zum Objekt gehört eine großzügige Doppelgarage mit Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einer integrierten Wallbox für die bequeme Versorgung von Elektrofahrzeugen – ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Zukunftsorientierung.

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Ihr Team von LANGE IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Pforzheim, bekannt als das Tor zum Schwarzwald, bietet eine reizvolle Umgebung mit kultureller Vielfalt. Der Stadtteil Hohenwart, auf einem sanften Höhenrücken zwischen Nagold und Würm gelegen, lädt mit seiner naturnahen Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. Ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Inspiration schenkt.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Pforzheim, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Hohenwart – einem der reizvollen Stadtteile der Goldstadt, zu denen auch Büchenbronn, Huchenfeld, Würm sowie Eutingen mit Mäuerach zählen. Die Anbindung an die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–Stuttgart) ist hervorragend, mit vier Ausfahrten, die eine schnelle Erreichbarkeit gewährleisten. Die südlichen Stadtteile profitieren besonders von der Ausfahrt Pforzheim Süd, die nur wenige Minuten entfernt liegt. In Pforzheim finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: diverse Schulen, Kindergärten, Apotheken, Postfilialen, Friseursalons, Restaurants, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
Bildung | Familie
In Hohenwart selbst gibt es eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Hohenwart. Für weiterführende Bildungsangebote stehen in den angrenzenden Stadtteilen und im Zentrum von Pforzheim zahlreiche Schulen zur Verfügung, darunter Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung ermöglichen.
Freizeit
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturbegeisterte können auf den zahlreichen Wander- und Radwegen des Nordschwarzwaldes die Seele baumeln lassen und die frische Waldluft genießen. Der nahegelegene Wildpark Pforzheim bietet ein besonderes Erlebnis für Familien und Tierliebhaber. Für sportliche Aktivitäten stehen in den verschiedenen Stadtteilen Sportvereine und Einrichtungen zur Verfügung, die ein breites Spektrum von Fußball über Tennis bis hin zu Turnen abdecken. Darüber hinaus befindet sich der wunderschön gelegene Golfclub Bad Liebenzell ganz in der Nähe (12 km entfernt, mit dem Pkw in 15 Min. zu erreichen). Zudem sorgen kulturelle Einrichtungen wie das Theater Pforzheim und diverse Museen für abwechslungsreiche Unterhaltung und bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Verkehrsanbindung
Pforzheim ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Neben der bereits erwähnten Nähe zur A8 sorgen die Bundesstraßen B10 und B294 für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof Pforzheim bietet Anschluss an wichtige Bahnstrecken, darunter Verbindungen nach Karlsruhe und Stuttgart. Zudem ist die Stadt in das Netz der Stadtbahn Karlsruhe integriert, was den öffentlichen Nahverkehr zusätzlich bereichert. Der innerstädtische Busverkehr wird durch den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) koordiniert und gewährleistet eine flächendeckende Mobilität innerhalb Pforzheims und seiner Ortsteile.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
• Stuttgart: ca. 48 km
• Karlsruhe: ca. 25 km
• Böblingen/Sindelfingen: ca. 40 km
• Esslingen am Neckar: ca. 55 km
• Tübingen: ca. 60 km
• Heilbronn: ca. 60 km
• Baden-Baden: ca. 45 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2024
Gültig bis: 18.11.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5675