Einzigartige Studio-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage von Wettenberg

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Studio-Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die das Besondere suchen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus im Herzen von Wettenberg-Launsbach.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in der zentralen Diele, welche die drei Bereiche der Wohnung geschickt miteinander verbindet.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf der linken Seite. Die großzügige Raumhöhe und die großen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein einladendes Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche wurde bereits angeschafft und ist Bestandteil dieses Angebotes.

Rechts der Diele befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie ein Tageslichtbad en Suite. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet.

Gegenüber des Wohnungseingangs befinden sich ein weiteres, großes und helles Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Abstellraum im Keller. Zudem steht eine separate Waschküche zur Verfügung.

Eine Garage kann für einen Preis von 12.000 EUR dazu erworben werden und ist bequem vom Treppenhaus aus erreichbar.

Diese besondere Immobilie vereint charmante Architektur mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre, ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere lieben!

# Ausstattung
- offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Dachterrasse
- Parkett und Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Garage und Stellplatz möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE:
Das Haus steht in zweiter Reihe, zentral inWettenberg-Launsbach mit Weitblick nach Gießen.

MAKROLAGE:
Wettenberg-Launsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wettenberg im mittelhessischen Landkreis Gießen. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Gießen und ist landschaftlich reizvoll in die hügelige Umgebung des Gleiberger Landes eingebettet. Launsbach zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die Nähe zu wichtigen Mittelzentren wie Gießen und Wetzlar aus. Gießen, nur etwa 8 Kilometer entfernt, ist ein bedeutendes Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum mit einer renommierten Universität und zahlreichen Arbeitsplätzen. Wetzlar, rund 15 Kilometer entfernt, ist für seine Industrie, insbesondere im Bereich der Optik, sowie seine historische Altstadt bekannt. Die Umgebung von Launsbach ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Ein markantes Wahrzeichen in der Nähe ist die Burg Gleiberg, die als historisches Denkmal und beliebtes Ausflugsziel dient.

INFRASTRUKTUR:
Launsbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit umfangreichen Einzelhandelsangeboten und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung gut vertreten: Launsbach verfügt über eine Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in Wettenberg, Gießen und Wetzlar gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort sowie durch Kliniken und Fachärzte in Gießen und Wetzlar sichergestellt. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten macht Launsbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

VERKEHRSANBINDUNG:
Launsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B429 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gießen und Wetzlar. Zudem ist die Autobahn A480 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, insbesondere an die A5 und A45. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Wetzlar, von denen aus direkte Verbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 60 Minuten erreichbar, was Launsbach besonders für Berufspendler attraktiv macht.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48.4 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 07-2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IMMO406